鲍博士新泽西金牌地产经纪人

我是JerseyCity泽西市资深地产经纪人，和新房销售99Hudson哈德逊99有深度合作，开发商也愿意和经纪人合作带来客源，我可以为买家谈新房折扣的优惠价，保证比买家自己去sales office获得更好的价格。注意，第一次去看房必须由我来预约和带客户去，这是所有新房New Construction要求，否则不算经纪人的客户。
​99 Hudson 中海建设的哈德逊99号位于Jersey City泽西市金融中心Exchange Place，项目由两栋楼组成，公寓部分是由一个79层的主楼组成，包括了781套可以销售的公寓，将成为新泽西州泽西市最高的大楼，超越了旁边的高盛集团在泽西市的总部。副楼为7层，有大概600个停车位，一层有约1500平米的零售商业空间。中海哈德逊99号定位于高级公寓，因此配套设施非常齐全，都是按照五星级的标准来建设，住户可以免费享用健身房、游泳池等等。每套公寓都是精装修，家电也都是配备好的。现已开始预售，2020年初建成交房。

买房就找鲍博士，金牌地产经纪人
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鲍博士新泽西地产团队由华人资深地产经纪、贷款专员和地产律师组成，贯通房屋交易各个环节，为客户提供房屋买卖、银行贷款和律师地产过户一站式全套地产服务。您可以国语和英语交流，清楚了解地产交易流程和相关法律，放心顺利地完成房屋买卖交易。
联系 Alex Bao
电话 (201) 881-6897
微信 ab8102057
网站 www.njChineseRealtor.com
 Line alexbao2000

Harrison预计将是下一个大规模房地产开发的城市，从Harrison乘坐PATH地铁到曼哈顿只需20分钟，是个重要通勤城市。继Jersey City Newport于2000年代规划开发完毕，PATH沿线的Jersey City Journal Square目前正在进行大规模商业和住宅楼建设，PATH的下一站Harrison也在规划开发。 早在20世纪90年代中期，哈里森就计划将高速公路280以南的原工业区转变为住宅用途，从而实现一系列河滨重建计划，最近一次市政规划报告在2012年发布。最终整个开发计划包括Passaic河沿岸约275英亩土地，超过Harrison总土地面积的30％.市政府利用税收减负计划激励建筑商将原有的工业厂房用地用于住宅转换和商业开发。
一个新的商住综合大楼在 1 Harrison Ave和Dey街正在建成，这个五层楼的开发项目，位于Passaic河沿岸，毗邻通往纽瓦克的大桥，有260单元，其中还包括267个停车位，距离Newark Broad Street火车站仅有几步之遥。
PATH正在投入2.56亿美元的重建取代拥有80年历史的哈里森老车站。新车站采用通风良好、光线充足的玻璃和钢架设计的现代化设施，现代化的电梯，加宽的楼梯和通往平台的自动扶梯。它还有一个扩展的平台，可以在未来的Newark-WTC路线上使用10节车厢列车。2018年10月西厅已投入使用，<

Rutgers University罗格斯大学附近买房子哪里比较好？现在有不少中国留学生的父母为孩子在罗格斯大学附近买房子，他们希望孩子大学四年可以住，毕业后可以把房子租出去或卖掉房子。这是不错的经济账，但人在国内不清楚新泽西州房地产情况，也不了解罗格斯大学附近买房的选择，以及在美国新泽西买房流程，我经常收到这样的咨询。针对上面对房子的要求，先打算自住4年，然后出租或卖出，我给一些建议，买房可以联系我。 如果要求能走到学校，就选择在罗格斯主校区所在城市New Brunswick买房，可买独栋家庭房，如3卧室2卫这样的房子，价格在30万-50万，房价反映在房子地点位置和房屋状况，如果想省心打理的可选择Townhouse类似国内联排别墅，价格在20-30万，或最简单的两室公寓Condo，价格在 20-30万左右。 如果自己有车或愿意坐几站汽车到学校，可以考虑在罗格斯大学周边城市买房子，推荐Edison, Highland Park, Piscataway这几个城市，房价和New Brunswick差不多，房子选择多些，环境安静些。 特别提醒来美国全款买房的客人，要把银行存款证明准备好带来，存款银行必须是大陆境外的银行，香港、台湾、美国、加拿大等都可以，因为在美国买房提交购房意向的同时要附上这个房款证明，否则卖家不会谈，经纪人也不会带去看房。 要了解新泽西买房流程可参看我的新泽西买房流程的7个步骤
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在新泽西买投资房出租的回报率有多少？新泽西什么地区最适合投资买房呢？做为新泽西州资深地产经纪人，我在这里为要在新泽西投资买房的客户讲讲。 我把投资地产总结为两种投资理念，你先对照下你是偏向哪种类型，这样在新泽西买房的选择就有所不同。一是价值投资买升值空间大的房产，二是现金流投资追求高出租回报率，两者对房产地区要求有不同。我会先了解客户倾向于哪种投资类型，然后推荐合适的地区和房子。想两者兼得，既想要升值快又想出租回报率高，两头都顾的往往买到的房子难租难卖。从大陆来美国买房投资的偏向于价值投资，这样的房子靠近地铁地段好，或学区好，升值潜力大，房价高所以租金回报率低，好处是房子好租，房客信用好，管理起来省心，获得出租回报并加上房子升值。而在新泽西或纽约本地居住的投资者偏向于现金流投资，追求出租回报，这样的房子房价不是很高，地区一般，房子可能不会升值但出租回报率高，而这样的投资者往往要多花些时间和精力管理和维护房子。 新泽西哪里能买到回报率高又好租的房子呢？新泽西地产税大约是房价的2%，在美国属于地税比较高的州，这影响投资回报率，那么到哪里去买回报率高又好租的房子呢？我这些年对新泽西地产做了很多研究，发现在纽约通勤地区还有不错房产可以投资，关于通勤地区可以看我的新泽西到纽约曼哈顿通勤地区介绍。Jersey City, Hoboken 离纽约曼哈顿最近，地铁十几分钟到纽约，房子升值空间大，但因为房价高，租金回报率在2-3%左右，属于价值投资的地区。现金流投资者看看新泽西去纽约的火车和汽车沿线附近的房子，有些回报率可以到8%。新泽西有500多个城镇，城镇之间地税还是有较大差别，低地产税又交通方便的地区，出租回报率就比较高。像Hudson county, Somerset county, Middlesex county的一些城市可以考虑买投资房出租回报率高，当然要看房源的具体情况，熟悉房屋市场的经纪人会给你数据分析是不是值得投资。 哪种房子类型更适合投资呢？公寓Condo, 联排Townhouse, 独栋房Single Family House, 多家庭房子multi-family，那个更适合投资呢？如果你是价值投资者，城市中心的公寓和好学区的独栋房是你的首选。对于现金流投资者，多家庭房是首选，因为它只交一个房子的地产税，却可以按多套房子出租收多份租金。在新泽西靠近纽约地区一些城市…

这是我在2015年9月19日《世界日报》上介绍新泽西到纽约曼哈顿通勤地区及房地产情况。

紐約曼哈頓作為世界金融中心，房屋地產一直受到國際買家的青睞，房價節節攀升，居高不下，讓在曼哈頓工作的新移民望而卻步, 所以越來越多的買家轉向與曼哈頓一河之隔的新澤西州置業。針對曼哈頓工作人士購房需要，新澤西資深地產經紀鮑博士(Alex Bao) 按地鐵、汽車、火車三種到達曼哈頓的交通方式對新澤西幾個通勤地區做了重點介紹。
乘地鐵：
離紐約最近的澤西市(澤西城 Jersey City) 距離曼哈頓僅3英里，地鐵10分鐘可達曼哈頓下城世貿中心，地鐵20分鐘到中城，澤西城交通比布魯克林法拉盛快捷方便，而澤西城房價只是曼哈頓一半。由於澤西城到紐約交通非常方便，房價便宜，很多在曼哈頓工作的人選擇在這裡居住，澤西市也因此被稱做紐約“第六區”。澤西市中心有3個PATH地鐵站通往紐約曼哈頓，全天24小時運行。澤西城地鐵10分鐘可達曼哈頓下城，20分鐘可達曼哈頓中城33街。因為澤西城交通便利，這裡的房屋出租市場非常火，價格合適的幾天內就可以租出去，一室屋月租金$2100-$2600，所以澤西城買房作為投資也非常不錯。

2017年4月21日大华超市99 Ranch Market在泽西市开业了，现已两周年庆。大华超市位于Jersey City downtown西南角420 Grand St. 取代了原来的Pathmark Supermarket。首家华人超市进入Jersey City downtown具有重大意义，商家经过评估看中了Jersey City现在和未来华人市场。确实，近十几年来泽西市城市建设可以说是欣欣向荣，随着Newport社区的建成，越来越多在纽约工作和学习的华人在泽西市购房或租房落户，华人比例逐步增加，现在Jersey City Newport约有15%居民能说国语。 Jersey City Ranch99大华超市开业，改善了泽西市华人的生活。我们以前总是到纽约去买去吃，现在随时在家门口就可以得到平日做饭的食材。大华超市的开业对来Jersey City买房置业的华人来说是个大好消息，华人生活更方便了。
说来也是运气，我们公司正在开发的一个楼盘Golden100就在大华超市边上，在同一个Plaza，已于今年初破土动工，预计2020年底建成，有感兴趣买房的可以联系我，看户型和价格。这是一栋12层康斗公寓，有121套康斗公寓，包括Studio、一室、两室和三室公寓，楼下一层是商铺，有游泳池、健身房、车库、储物间，房间全部智能控制（可方便Airbnb出租管理）。当初公司买这块地时，并不知道大华会来此开超市，看来运气不错沾了大华超市的光，也预祝新大楼热销大卖。 大华超市是全美最大的华人超市，在全国有约43家分店，总部在加州。2017年大华超市首次进入新泽西州，在新泽西一口气开了3家，除了Jersey City, 一家在新泽西 Edison，还有一家在新泽西Hackensack。大华超市鲜果、蔬菜、肉类、鱼类、干货等品种齐全，超市管理有序。
大华超市也是吃货的福音。每个大华超市都配套有一个Food Court餐饮区，台湾小吃，广式小吃，北方小吃，日式拉面，甜点多种多样。像我喜欢吃的北方风味，有Kings Village 虹城的天津煎饼果子、天津包子、肉夹馍、烧饼夹肉、卷饼、烤串、炸酱面、砂锅、猪耳朵、猪肝、猪肘子。有广东Dim Sum早茶、熟食卤味，还有个coco奶茶店。有Kitakata Ramen的各种日式拉面。还有一家粤式点心和烧腊的店Asian Kitchen。有Hot Fo…

Jersey City有哪些公寓大楼有减税Tax Abatement？我做为Jersey City资深地产经纪人对Jersey City Tax Abatement非常了解，对各楼盘的tax abatement细节计划非常清楚。泽西市政府为了城市开发，吸引和鼓励地产开发商在泽西市建房，创造更多就业机会，2000年通过市议会决议给与开发商一定额度的地税减税优惠，大楼建成后有20年可享受20%-30% Tax Abatement。这个Tax Abatement实际上是转给购房者的地税优惠政策，借以吸引购房者在Jersey City买房，购买公寓康斗享受地税减税优惠。 那么有哪些Jersey City buildings有tax abatement呢？我统计了一下，2007-2017年之间建成的高层公寓基本都有abatement, 而泽西市在2018年停止了减税计划，所以正在建的Park|Share和99 Hudson已没有tax abatement。2008年左右建成的沿河waterfront高层康斗公寓都有减税。我把有tax abatement公寓大楼列出来供您在Jersey City买房时参考： 新港地区 Newport 1.Shore North Condo, 1 Shore Lane, Jersey City 2.Shore South Condo, 20 Newport Parkway, Jersey City
3.Crystal Point Condo, 2 2nd St, Jersey City 4.Mandalay Condo, 20 2nd St, Jersey City 5.Portofino Condo, 65 2nd St, Jersey City 6.Trump Plaza Condo, 88 Morgan St, Jersey City 7.“A” Condo, 389 Washington St, Jersey City 老城区 Historic Grove St 8.Grove Pointe Condo, 102 Christopher Columbus Dr, Jersey City 9.Gulls Cove Condo, 201 Marin Blvd, Jersey City 10.Oakman Condo, 160 1st Street, Jersey …