鲍博士新泽西金牌地产经纪人

在美国买房，买家不需要给经纪人佣金，买家经纪人的佣金也是卖家来出。 美国这种佣金机制要追溯到 1920 年代地产经纪人制开始的时候。那时候卖房，只靠卖家经纪人一个不够，必须要和其他经纪人合作，才能找来更多人看房买房，所以卖家要付“ finder fee ”，给买家经纪人佣金。另外，在美国基本都是独家代理卖房，所以这个卖家经纪和众多买家经纪合作的制度一直传下来。 今天，互联网信息公开透明，卖家不愁找不到买家，还需要付给买家经纪这个“ finder fee ”吗？再过些年，买家经纪还会存在吗？ 买房就找鲍博士，金牌地产经纪人  ---------------------------  鲍博士新泽西地产团队由华人资深地产经纪、贷款专员和地产律师组成，贯通房屋交易各个环节，为客户提供房屋买卖、银行贷款和律师地产过户一站式全套地产服务。您可以国语和英语交流，清楚了解地产交易流程和相关法律，放心顺利地完成房屋买卖交易。  联系 Alex Bao  电话 (201) 881-6897  微信 ab8102057  网站 www.njChineseRealtor.com   Line alexbao2000

如果把租金和买房后的养房成本比较下，总是房租更低，租房似乎更划算。然而，如果买了房，几年后再看就不一样了，原因是租金逐年增长，而买房后持房成本基本固定不变了。 以我自己的一个房子为例。这个房子是 2016 年 50 万买的，持房成本包括贷款、地税、保险等近 $3100/ 月，而当年租这个房子只要 $2800 ，从 number 上看当时租房更划算。而到了 2022 年，这个房子租金已涨到 $3400 ，而养房成本还保持在 $3100 左右，这样几年后两个就倒过来了。 现在这个房子 2022 年市价 68 万，增值 18 万。如果现在有人贷款买这个房子，持有成本差不多要 $3700 ，比 2016 年时买增加了很多。这就是为什么，在任何时间点来看，买房的养房成本总是比租金高，因为房价也在涨。 从长期来看，租金以及房价都会涨，不能只看现在租房合算。如果有能力 购房 ，也有购房意愿，早买应该比晚买好。买房时还要有些投资观念，要买对地方，买对房子。 买房就找鲍博士，金牌地产经纪人  ---------------------------  鲍博士新泽西地产团队由华人资深地产经纪、贷款专员和地产律师组成，贯通房屋交易各个环节，为客户提供房屋买卖、银行贷款和律师地产过户一站式全套地产服务。您可以国语和英语交流，清楚了解地产交易流程和相关法律，放心顺利地完成房屋买卖交易。  联系 Alex Bao  电话 (201) 881-6897  微信 ab8102057  网站 www.njChineseRealtor.com   Line alexbao2000

2022 年 5 月的 job report 出来了，失业率 3.6% 是 55 年来最低，增加工作 39 万远超预期 32.8 万。这表明美国经济依然强劲。而就业好，房地产根基则稳固。 但 Inflation 会因此变得更糟，相信 Fed Reserve 下半年仍会强力加息。目前贷款利率 5% 以上，已到 10 年高位，它能维持或回落吗？利率升高必然抑制房价，这也是大家希望看到的，回归一个稳定理性的房地产。 自 5 月以来，来看 open house ，给 offer 的人少了很多，似乎买家都一夜消失了。很多人在观望，看看市场对近期利率飙升的反应。最近两年房价涨幅很大，已经把投资客挤出去了，目前买房的都是刚需，等市场逐渐明朗后，这些买家还会出来。 今年租金普遍大涨，有的涨了 30% ， 你们觉得这对房地产有什么影响？ 买房就找鲍博士，金牌地产经纪人  ---------------------------  鲍博士新泽西地产团队由华人资深地产经纪、贷款专员和地产律师组成，贯通房屋交易各个环节，为客户提供房屋买卖、银行贷款和律师地产过户一站式全套地产服务。您可以国语和英语交流，清楚了解地产交易流程和相关法律，放心顺利地完成房屋买卖交易。  联系 Alex Bao  电话 (201) 881-6897  微信 ab8102057  网站 www.njChineseRealtor.com  Line alexbao2000