鲍博士新泽西金牌地产经纪人

我的买房投资顺口溜： 买新不买大, 安全看学校, 综合指数好, 地段最重要。 大白话就不多解释了，说一下“综合指数”，要综合考虑影响投资价值的各种因素，包括地区安全、交通、房价、租金、空档期、地税、物业费、维修费用、管理费用、稀缺独特性等。比如在新泽西买房投资，缺点地税高，优点靠近纽约，房价相对便宜，交通便利，通勤地区易出租。 不管是买投资房还是自住，都是人生一大决定，要有长远考虑。我做地产经纪10年，这些年下来也看了几千套房子，对新泽西各个地区非常熟悉，加上自己喜好投资，我的经验也许能帮到你买房。 买房就找鲍博士，金牌地产经纪人 --------------------------- 鲍博士新泽西地产团队由华人资深地产经纪、贷款专员和地产律师组成，贯通房屋交易各个环节，为客户提供房屋买卖、银行贷款和律师地产过户一站式全套地产服务。您可以国语和英语交流，清楚了解地产交易流程和相关法律，放心顺利地完成房屋买卖交易。 联系 Alex Bao 电话 (201) 881-6897 微信 ab8102057 网站 www.njChineseRealtor.com Line alexbao2000

拜登总统在2月7日国会述职演说中以50年来最低失业率3.4%引以为豪。明年是总统大选之年，拜登还要重新当选，会力保经济，高额补贴战略工业，创造更多就业机会。 但这些措施对抑制通胀非常不利，Fed想通过加息，冷却经济，以此达到较高的失业率6%，才能有效控制膨胀。总统要保就业，而Fed却要减少就业，两家政策相反，可以预期2023-2024 Fed还会不断加息，而通胀短期降不下来。这几天，贷款利率从年初6%又回升到7%，按照上面推断，今后两年可能会有8%-10%。 我之前有篇笔记分析过，贷款利率的升高不会造成地产大幅下跌，高失业率才会导致楼市崩盘，看看2010年的时候，失业率10%。2023-2024总统大选时期，保就业，失业率会在低位，预计美国地产不会有大幅波动。 买房就找鲍博士，金牌地产经纪人 --------------------------- 鲍博士新泽西地产团队由华人资深地产经纪、贷款专员和地产律师组成，贯通房屋交易各个环节，为客户提供房屋买卖、银行贷款和律师地产过户一站式全套地产服务。您可以国语和英语交流，清楚了解地产交易流程和相关法律，放心顺利地完成房屋买卖交易。 联系 Alex Bao 电话 (201) 881-6897 微信 ab8102057 网站 www.njChineseRealtor.com Line alexbao2000

泽西市151 Bay新楼盘，2月份release报价有所上调，下面是正在卖的单元。 --- Studio #603 $515,000 朝北 538sqft 还有在卖studio #203, #901 --- 1 br #2106 $855,000 朝南 727sqft 还有在卖 1br #1305, #2205, #2602 ​ --- 2 br #1007 $1,185,000 西南 1199sqft 还有在买卖2br #1507, #2501 优惠：开发商不谈价。我们公司给新房买家 1% realtor credit，第一次看房需要我在。 有关151 Bay的价格、房型图、优缺点、HOA、Tax情况可和我进一步了解。可随时预约看房。 买房就找鲍博士，金牌地产经纪人 --------------------------- 鲍博士新泽西地产团队由华人资深地产经纪、贷款专员和地产律师组成，贯通房屋交易各个环节，为客户提供房屋买卖、银行贷款和律师地产过户一站式全套地产服务。您可以国语和英语交流，清楚了解地产交易流程和相关法律，放心顺利地完成房屋买卖交易。 联系 Alex Bao 电话 (201) 881-6897 微信 ab8102057 网站 www.njChineseRealtor.com Line alexbao2000

Zillow 找房子很方便，它还提供房子估值供参考。但这个估值算法存在问题，经常和实际市值偏差很大。Buyers经常困惑，我按其算法看看它的缺陷。Zillow估值 Zestimate 依据房子户型和面积，找出 Neighborhood 近期卖掉的同类型房子售价算出的。但是，一些影响房价的重大因素，如大楼、房子新旧，位置环境及 View ，房子装修状况等没有计算在内。在某些情况下这个不完备的算法就造成较大偏差。 例如，泽西市 Newport 沿河一带 2008 年后建成的大楼，两房 Condo 售价百万左右，而不远的 Grove St 一带老房子 Brownstone, 同样面积的两房 condo 售价 70 万。 Zillow 估值没有区分这两种新旧大楼，因此照成很大的偏差。一个 Brownstone 两室 condo上市 要价 $635K, 而 Zestimate 根据近期售出的两房（ * 我估计新楼卖的占多）给了 $963,500, 高出了 33 万。 再例如， West New York 一个 townhouse 社区，同一条街，街北的房子临水有漂亮的河景 view ，售价 85 万，街南同样户型的房子没有 view, 售价 75 万。 Zestimate 没有区分房子位置的差别，估值 80 万，造成两边房子出现了或高或低 5 万的估值偏差。 还有一点要特别注意，在房市急涨或急落时， Zestimate 会出现极大偏差，因为它依据 recently sold 算法会有 2 个月左右滞后，估值跟不上市场价格快速上升或下降。 因此，要对房子市值有个正确的判断，必须研究到细节和市场现状， Zestimate 目前还做不到，不能按照 Zestimate 定价来买房或卖房。一个 active 的经纪 , 通过 offers 反馈以及和 agents 交流 , 得到第一线情报，通过分析房子详细情况，给客户一个可靠的报告。 买房就找鲍博士，金牌地产经纪人  ---------------------------  鲍博士新泽西地产团队由华人资深地产经纪、贷款专员和地产律师组成，贯通房屋交易各个环节，为客户提供房屋买卖、银行贷款和律师地产过户一站式全套地产服务。您可以国语和英语交流，清楚了解地产交易流程和相关法律，放心顺利地完成房屋买卖交易...

我统计了 2022 年至今 5 月新泽西部分学区房的房价，基于 4 房 3 卫独立屋。 按次序列出：高中分数，房屋均价，售价 / 要价比。 Millburn ， 9 分 , $ 1,476,200 ， 107% Chatham ， 9 分， $ 1,366,700 ， 110% Livingston ， 9 分， $ 1,015,600 ， 106% Basking Ridge ， 8 分， $ 1,025,500 ， 103% Warren ， 7 分， $ 904,700 ， 100% 需要说明的是，这些房子是去年底到今年 3 月成交的，一般 45-60 天交房，所以 4 、 5 月成交的要到 6 、 7 月看到数据。 “售价 / 要价比“可看出市场竞争情况， % 越高说明买家加价越多， multiple offers 越多。 均价基本看出各学区的 4 房 3 卫独立屋价格差别。 买房就找鲍博士，金牌地产经纪人  ---------------------------  鲍博士新泽西地产团队由华人资深地产经纪、贷款专员和地产律师组成，贯通房屋交易各个环节，为客户提供房屋买卖、银行贷款和律师地产过户一站式全套地产服务。您可以国语和英语交流，清楚了解地产交易流程和相关法律，放心顺利地完成房屋买卖交易。  联系 Alex Bao  电话 (201) 881-6897  微信 ab8102057  网站 www.njChineseRealtor.com   Line alexbao2000