鲍博士新泽西金牌地产经纪人

2022 年 5 月的 job report 出来了，失业率 3.6% 是 55 年来最低，增加工作 39 万远超预期 32.8 万。这表明美国经济依然强劲。而就业好，房地产根基则稳固。 但 Inflation 会因此变得更糟，相信 Fed Reserve 下半年仍会强力加息。目前贷款利率 5% 以上，已到 10 年高位，它能维持或回落吗？利率升高必然抑制房价，这也是大家希望看到的，回归一个稳定理性的房地产。 自 5 月以来，来看 open house ，给 offer 的人少了很多，似乎买家都一夜消失了。很多人在观望，看看市场对近期利率飙升的反应。最近两年房价涨幅很大，已经把投资客挤出去了，目前买房的都是刚需，等市场逐渐明朗后，这些买家还会出来。 今年租金普遍大涨，有的涨了 30% ， 你们觉得这对房地产有什么影响？ 买房就找鲍博士，金牌地产经纪人  ---------------------------  鲍博士新泽西地产团队由华人资深地产经纪、贷款专员和地产律师组成，贯通房屋交易各个环节，为客户提供房屋买卖、银行贷款和律师地产过户一站式全套地产服务。您可以国语和英语交流，清楚了解地产交易流程和相关法律，放心顺利地完成房屋买卖交易。  联系 Alex Bao  电话 (201) 881-6897  微信 ab8102057  网站 www.njChineseRealtor.com  Line alexbao2000

做为一个 10 年的地产经纪，同时也是多年房地产投资者，我对目前房地产做个客观分析。 从今年 2 月至今 5 月， 30 年固定贷款利率已从 3.5% 涨到 5.2% ，真可以用“飙升“来形容。到了 4 月底，新泽西地产市场开始有了反应。虽然好房子卖的还是快，但看房的人少了，出 offer 的也少了，卖家收到 1-2 个 offer 就决定了，不像 2-3 月份要等 bidding. 美联储下半年会继续加息，预计贷款利率短时间不会回落，可能继续升高。这无疑会对房地产市场进一步降温，我们会看到房子卖得慢了，有房子降价了，而买家有较充足时间选择房子，可以和卖家谈价钱，这在年初基本不可能。此轮房市上涨已告结束，我认为一两年内新泽西房价会回落 10% 。 Real estate is local business, 各地情况不同。 目前情况，我建议我的卖家客户见好就收，房子不能留在市上时间太长。 房价是否会大幅下降？我认为目前还没有迹象，高利率会减少买家的购买力，但不足以打消买家购房的意愿。而失业率，一个影响房市的晴雨表，是我们更要关注的。当大批人没有了工作，购买力归 0 ，有房的人无力还贷导致 foreclosure ，周围有工作的人感到不稳定，不敢大宗消费，不敢买房，这会造成楼市崩溃。 2009 年失业率高达 10% ，有兴趣的可以了解下 2009-2011 年美国房地产悲催状况。目前，失业率 4% 处于历史低位，很多工作招不到人，人们尚有稳定的工作，有能力买房的人还会继续买。 楼市预警信号？我们要关注与经济息息相关的股市走势。如果股市持续下跌，进入了萧条熊市，随之而来公司 job freeze, 开始 reorg 有计划有规模裁员，员工人人自危，那么离楼市崩盘就不远了。 总之，贷款利率上涨一定会降温楼市，价格必然回调。如果失业率上升，出现大量 foreclosure ，大家都捂紧钱包谈论 Cash is king 的时候，楼市就要开始崩了。我们离哪儿还有多远？欢迎讨论。 买房就找鲍博士，金牌地产经纪人  ---------------------------  鲍博士新泽西地产团队由华人资深地产经纪、贷款专员和地产律师组成，贯通房屋交易各个环节，为客户提供房屋买卖、银行贷款和律师地产过户一站式全套地产服务。您可以国语和英语交流...