鲍博士新泽西金牌地产经纪人

这个房子在Jersey City, 是个独栋两家庭的老房子，买家第一次买房做投资房。看房时已注意到房屋内部老旧，因为价格比较便宜，他还是出了offer, 打算装修一下出租。律师审核上周结束, under contract, 昨天进行了房屋检查，由于买家回国探亲，不能到场，我做为他的经纪人，代他职责，全程跟随inspector。房子除了一些老旧的问题，主要有以下两大问题。 1. 地下室内遗留的油管。1950年以前新泽西房子大部分使用燃油冬天取暖，会有个地下油罐储存燃油。虽然这个房子现在已经换成煤气供暖，但如果油罐仍留在地下的话，时间长了会照成土壤污染，将要花大价钱处理。Inspector做了oil tank sweep，但由于这个房前车道已铺上钢筋水泥，无法测准油罐是否还在，这个房子存在地下油罐风险。 2. 电线胶皮老化。在检查电路时，Inspector告诉我，老电线胶皮有老化迹象，需要更换，否则将来有触电风险。这是个大工程，不在买家当初装修计划内，超过预算。 买家第一次买投资房，经验有限，对装修不甚了解，很难控制成本，这个房子也有潜在油罐问题，因此我建议他放弃，退出合同。 买房就找鲍博士，金牌地产经纪人 --------------------------- 鲍博士新泽西地产团队由华人资深地产经纪、贷款专员和地产律师组成，贯通房屋交易各个环节，为客户提供房屋买卖、银行贷款和律师地产过户一站式全套地产服务。您可以国语和英语交流，清楚了解地产交易流程和相关法律，放心顺利地完成房屋买卖交易。 联系 Alex Bao 电话 (201) 881-6897 微信 ab8102057 网站 www.njChineseRealtor.com Line alexbao2000

我的买房投资顺口溜： 买新不买大, 安全看学校, 综合指数好, 地段最重要。 大白话就不多解释了，说一下“综合指数”，要综合考虑影响投资价值的各种因素，包括地区安全、交通、房价、租金、空档期、地税、物业费、维修费用、管理费用、稀缺独特性等。比如在新泽西买房投资，缺点地税高，优点靠近纽约，房价相对便宜，交通便利，通勤地区易出租。 不管是买投资房还是自住，都是人生一大决定，要有长远考虑。我做地产经纪10年，这些年下来也看了几千套房子，对新泽西各个地区非常熟悉，加上自己喜好投资，我的经验也许能帮到你买房。 买房就找鲍博士，金牌地产经纪人 --------------------------- 鲍博士新泽西地产团队由华人资深地产经纪、贷款专员和地产律师组成，贯通房屋交易各个环节，为客户提供房屋买卖、银行贷款和律师地产过户一站式全套地产服务。您可以国语和英语交流，清楚了解地产交易流程和相关法律，放心顺利地完成房屋买卖交易。 联系 Alex Bao 电话 (201) 881-6897 微信 ab8102057 网站 www.njChineseRealtor.com Line alexbao2000

拜登总统在2月7日国会述职演说中以50年来最低失业率3.4%引以为豪。明年是总统大选之年，拜登还要重新当选，会力保经济，高额补贴战略工业，创造更多就业机会。 但这些措施对抑制通胀非常不利，Fed想通过加息，冷却经济，以此达到较高的失业率6%，才能有效控制膨胀。总统要保就业，而Fed却要减少就业，两家政策相反，可以预期2023-2024 Fed还会不断加息，而通胀短期降不下来。这几天，贷款利率从年初6%又回升到7%，按照上面推断，今后两年可能会有8%-10%。 我之前有篇笔记分析过，贷款利率的升高不会造成地产大幅下跌，高失业率才会导致楼市崩盘，看看2010年的时候，失业率10%。2023-2024总统大选时期，保就业，失业率会在低位，预计美国地产不会有大幅波动。 买房就找鲍博士，金牌地产经纪人 --------------------------- 鲍博士新泽西地产团队由华人资深地产经纪、贷款专员和地产律师组成，贯通房屋交易各个环节，为客户提供房屋买卖、银行贷款和律师地产过户一站式全套地产服务。您可以国语和英语交流，清楚了解地产交易流程和相关法律，放心顺利地完成房屋买卖交易。 联系 Alex Bao 电话 (201) 881-6897 微信 ab8102057 网站 www.njChineseRealtor.com Line alexbao2000

2021-2022年美国房价上涨一轮，加上贷款利率的上升，对投资房购买难度较大。新泽西因为房价高地税高，本来就不是投资的理想地区，远不如佛州、北卡、甚至德州。但是新泽西紧靠纽约，在曼哈顿工作的很多人选择在新泽西居住，通勤便利，出租市场相当不错。 我这两天对新泽西适合投资的城市，按照目前其房价和贷款利率6%，对投资出租现金流做了计算。全款买房除外，一定是正现金流。如果是贷款在新泽西买投资房，那么至少要首付40%，才可以实现正现金流。 这里我说的适合投资的新泽西城市：靠近地铁，火车沿线，大学附近，好学区。这些地区投资房可以2-3星期租掉。如果一个月还租不出去的地区，我认为不适合投资，也不在我的计算之内。 投资不动产和股市不同，那种低买高卖短期获利方式在投资房这行不通，买投资房要考虑5年持有甚至更长。拿我一套2016年购入的投资房为例，当时48万买的，出租2800，到了2022年市价68万，租金涨到3400。要知道持房成本买房时就基本固定不变了，而租金还会逐年上涨，房价也会涨，长期持有回报会越来越好。 如果你有和我一样的投资理念，想在新泽西买投资房，可以和我交流一下。 买房就找鲍博士，金牌地产经纪人 --------------------------- 鲍博士新泽西地产团队由华人资深地产经纪、贷款专员和地产律师组成，贯通房屋交易各个环节，为客户提供房屋买卖、银行贷款和律师地产过户一站式全套地产服务。您可以国语和英语交流，清楚了解地产交易流程和相关法律，放心顺利地完成房屋买卖交易。 联系 Alex Bao 电话 (201) 881-6897 微信 ab8102057 网站 www.njChineseRealtor.com Line alexbao2000

根据我自己房产投资和管理经验，买投资房除了考虑回报率之外，还应考查以下3点是否满足，才可放心购买。 1. 租金能达到$2000以上 有了这个租金的门槛，可以滤掉劣质租客，减少赖租的机会。租金太低的房子租给低收入房客，管理有风险。 2. 一个月内能够租掉 满足这个条件，说明地点选对了，租房市场活跃，不愁找不到租客。投资房忌空置期，时间长了租不出去，影响收益。 3. 做到正现金流 现金流 = 租金 - 费用，应该为正。如果每月还要往里搭钱，就变成负担。买房前要算一下，往往需要提高贷款首付，来达到平衡。如果资金不够，应暂缓购买。 买房就找鲍博士，金牌地产经纪人 --------------------------- 鲍博士新泽西地产团队由华人资深地产经纪、贷款专员和地产律师组成，贯通房屋交易各个环节，为客户提供房屋买卖、银行贷款和律师地产过户一站式全套地产服务。您可以国语和英语交流，清楚了解地产交易流程和相关法律，放心顺利地完成房屋买卖交易。 联系 Alex Bao 电话 (201) 881-6897 微信 ab8102057 网站 www.njChineseRealtor.com Line alexbao2000

如果把租金和买房后的养房成本比较下，总是房租更低，租房似乎更划算。然而，如果买了房，几年后再看就不一样了，原因是租金逐年增长，而买房后持房成本基本固定不变了。 以我自己的一个房子为例。这个房子是 2016 年 50 万买的，持房成本包括贷款、地税、保险等近 $3100/ 月，而当年租这个房子只要 $2800 ，从 number 上看当时租房更划算。而到了 2022 年，这个房子租金已涨到 $3400 ，而养房成本还保持在 $3100 左右，这样几年后两个就倒过来了。 现在这个房子 2022 年市价 68 万，增值 18 万。如果现在有人贷款买这个房子，持有成本差不多要 $3700 ，比 2016 年时买增加了很多。这就是为什么，在任何时间点来看，买房的养房成本总是比租金高，因为房价也在涨。 从长期来看，租金以及房价都会涨，不能只看现在租房合算。如果有能力 购房 ，也有购房意愿，早买应该比晚买好。买房时还要有些投资观念，要买对地方，买对房子。 买房就找鲍博士，金牌地产经纪人  ---------------------------  鲍博士新泽西地产团队由华人资深地产经纪、贷款专员和地产律师组成，贯通房屋交易各个环节，为客户提供房屋买卖、银行贷款和律师地产过户一站式全套地产服务。您可以国语和英语交流，清楚了解地产交易流程和相关法律，放心顺利地完成房屋买卖交易。  联系 Alex Bao  电话 (201) 881-6897  微信 ab8102057  网站 www.njChineseRealtor.com   Line alexbao2000

新泽西州的Bloomfield和Nutley是在Newark北边的两个小城镇，知道的人不多，但最近两年到那里买房的人多起来，房价也开始上涨。最近我有两个客户在Bloomfiled买了房，漂亮的独栋家庭房40几万，都非常满意。 Bloomfield之所以引起购房者的注意，是因为它交通方便而且房价便宜，50万以下可以买到带中央空调精致的三房独栋房。交通方便，有汽车192去纽约，有多路汽车到Newark Penn Station或到附近的火车站。尤其是Bloomfield北部靠近Brookdale公园附近的房子最为抢手，有9分小学，买房会出现multi offers情况。Bloomfield和它邻居Nutley环境优美，学校中等，白人居民为主。 根据我对新泽西通勤地区的了解，想在1小时通勤到纽约上班，50万以下能买到舒适、环境好的独栋房，Bloomfield和Nutley目前是最好的选择。 买房就找鲍博士，金牌地产经纪人 --------------------------- 鲍博士新泽西地产团队由华人资深地产经纪、贷款专员和地产律师组成，贯通房屋交易各个环节，为客户提供房屋买卖、银行贷款和律师地产过户一站式全套地产服务。您可以国语和英语交流，清楚了解地产交易流程和相关法律，放心顺利地完成房屋买卖交易。 联系 Alex Bao 电话 (201) 881-6897 微信 ab8102057 网站 www.njChineseRealtor.com Line alexbao2000 新泽西适合购买投资房出租地区和类型 Harrison买房投资出租市场前景 Rutgers罗格斯大学附近买房子和房价 Weehawken买房 威霍肯买房 Hoboken买房 霍博肯买房 Jersey City买房 泽西市买房

在新泽西买投资房出租的回报率有多少？新泽西什么地区最适合投资买房呢？做为新泽西州资深地产经纪人，我在这里为要在新泽西投资买房的客户讲讲 。 我把投资地产总结为两种投资理念，你先对照下你是偏向哪种类型，这样在新泽西买房的选择就有所不同。一是价值投资买升值空间大的房产，二是现金流投资追求高出租回报率，两者对房产地区要求有不同。我会先了解客户倾向于哪种投资类型，然后推荐合适的地区和房子。想两者兼得，既想要升值快又想出租回报率高，两头都顾的往往买到的房子难租难卖。从大陆来美国买房投资的偏向于价值投资，这样的房子靠近地铁地段好，或学区好，升值潜力大，房价高所以租金回报率低，好处是房子好租，房客信用好，管理起来省心，获得出租回报并加上房子升值。而在新泽西或纽约本地居住的投资者偏向于现金流投资，追求出租回报，这样的房子房价不是很高，地区一般，房子可能不会升值但出租回报率高，而这样的投资者往往要多花些时间和精力管理和维护房子 。 新泽西哪里能买到回报率高又好租的房子呢？ 新泽西地产税大约是房价的 2% ，在美国属于地税比较高的州，这影响投资回报率，那么到哪里去买回报率高又好租的房子呢？我这些年对新泽西地产做了很多研究，发现在纽约通勤地区还有不错房产可以投资，关于通勤地区可以看我的 新泽西到纽约曼哈顿通勤地区介绍   。 Jersey City, Hoboken 离纽约曼哈顿最近，地铁十几分钟到纽约，房子升值空间大，但因为房价高，租金回报率在 2-3% 左右，属于价值投资的地区。现金流投资者看看新泽西去纽约的火车和汽车沿线附近的房子，有些回报率可以到 8% 。新泽西有 500 多个城镇，城镇之间地税还是有较大差别，低地产税又交通方便的地区，出租回报率就比较高。像 Hudson county, Somerset county, Middlesex county 的一些城市可以考虑买投资房出租回报率高，当然要看房源的具体情况，熟悉房屋市场的经纪人会给你数据分析是不是值得投资 。 哪种房子类型更适合投资呢？公寓 Condo, 联排 Townhouse, 独栋房 Single Family House, 多家庭房子 multi-family ，那个更适合投资呢？如果你是价值投资者，城市中心的公寓和好学区的独栋房是你的首选。对于现金流投资者，多家庭房是首选，因为它只交一个...