根据我自己房产投资和管理经验,买投资房除了考虑回报率之外,还应考查以下3点是否满足,才可放心购买。
1. 租金能达到$2000以上
有了这个租金的门槛,可以滤掉劣质租客,减少赖租的机会。租金太低的房子租给低收入房客,管理有风险。
2. 一个月内能够租掉
满足这个条件,说明地点选对了,租房市场活跃,不愁找不到租客。投资房忌空置期,时间长了租不出去,影响收益。
3. 做到正现金流
现金流 = 租金 - 费用,应该为正。如果每月还要往里搭钱,就变成负担。买房前要算一下,往往需要提高贷款首付,来达到平衡。如果资金不够,应暂缓购买。
买房就找鲍博士,金牌地产经纪人
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鲍博士新泽西地产团队由华人资深地产经纪、贷款专员和地产律师组成,贯通房屋交易各个环节,为客户提供房屋买卖、银行贷款和律师地产过户一站式全套地产服务。您可以国语和英语交流,清楚了解地产交易流程和相关法律,放心顺利地完成房屋买卖交易。
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泽西市 Jersey City 是 新泽西州到 纽约曼哈顿最近的城市,相距2 公里,哈德逊河一河之隔,类似上海浦东和浦西的相对位置。从泽西市 到纽约曼哈顿 , 最便宜最快最方便的交通是乘地铁PATH,单程车票 $2.75 ,十 几分钟既可达曼哈顿下城或中城。到曼哈顿交通便利也是购房者来Jersey City买房的主要原因,现在泽西市有80%的居民在纽约Manhattan工作和学习。 Jersey City地铁PATH ( Port Authority Trans-Hudson ) ,前身叫 H&M( Hudson & Manhattan Railroad),从 1910 年开始使用,连通新泽西州泽西市和纽约曼哈顿,现全天 24 小时运行。地铁路线如下图所示。 泽西市中心 Downtown Jersey City 共有 3 个 PATH 地铁站,分别设在泽西市老城区的 Grove St 车站 , 河边新区的 Newport 车站和 泽西市金融中心的 Exchange Place 车站。 地铁从 Exchange Place 到曼哈顿世贸中心仅需要 7 分钟。地铁从 Newport 到曼哈顿中城 33 街需要 20 分钟,途径曼哈顿的车站有 Christopher 街、 9 街(纽约大学站)、 14 街和 23 街。 PATH已 计划开通到 Newark Airport ,以后从Jersey City去纽瓦克机场就更方便了。 买房就找鲍博士,金牌地产经纪人 --------------------------- 鲍博士新泽西地产团队由华人资深地产经纪、贷款专员和地产律师组成,贯通房屋交易各个环节,为客户提供房屋买卖、银行贷款和律师地产过户一站式全套地产服务。您可以国语和英语交流,清楚了解地产交易流程和相关法律,放心顺利地完成房屋买卖交易。 联系 Alex Bao 电话 (201)881-6897 微信 ab8102057 网站 www.njChineseRealtor.com Line alexbao2000