鲍博士新泽西金牌地产经纪人

我的买房投资顺口溜： 买新不买大, 安全看学校, 综合指数好, 地段最重要。 大白话就不多解释了，说一下“综合指数”，要综合考虑影响投资价值的各种因素，包括地区安全、交通、房价、租金、空档期、地税、物业费、维修费用、管理费用、稀缺独特性等。比如在新泽西买房投资，缺点地税高，优点靠近纽约，房价相对便宜，交通便利，通勤地区易出租。 不管是买投资房还是自住，都是人生一大决定，要有长远考虑。我做地产经纪10年，这些年下来也看了几千套房子，对新泽西各个地区非常熟悉，加上自己喜好投资，我的经验也许能帮到你买房。 买房就找鲍博士，金牌地产经纪人 --------------------------- 鲍博士新泽西地产团队由华人资深地产经纪、贷款专员和地产律师组成，贯通房屋交易各个环节，为客户提供房屋买卖、银行贷款和律师地产过户一站式全套地产服务。您可以国语和英语交流，清楚了解地产交易流程和相关法律，放心顺利地完成房屋买卖交易。 联系 Alex Bao 电话 (201) 881-6897 微信 ab8102057 网站 www.njChineseRealtor.com Line alexbao2000

我统计了11/2022-01/2023新泽西几个高分学区房销售数据，基于4房3卫独立屋，可以看到Millburn, Basking Ridge，Livingston 的售价（SP）比要价（LP）还是要高，在市上时间 (DOM) 仅2周时间，而Summit, Chatham售价比要价低一些，在市上时间超过一个月市场。“售价/要价比“可看出市场竞争情况，越高说明买家加价越多，multiple offers越多。 按次序：中位价，SP/LP %，DOM。 Millburn: $1,450,000, 107.9%, 12 days Livingston: $980,000, 100.9%, 13 days Basking Ridge: $879,300, 100.8%, 15 days Chatham: $1,085,000, 98.9%, 34 days Summit: $980,000, 98.5%, 46 days 和我之前做的2022年上半年的数据相比，除了Summit的房价略有下降，其他几个学区的房价下半年都有所上升。现在市上的房子还是不多，去年的买家也没有消化掉，虽然因为贷款利率上升有段观望时间，好学区的房价不见下降。 买房就找鲍博士，金牌地产经纪人 --------------------------- 鲍博士新泽西地产团队由华人资深地产经纪、贷款专员和地产律师组成，贯通房屋交易各个环节，为客户提供房屋买卖、银行贷款和律师地产过户一站式全套地产服务。您可以国语和英语交流，清楚了解地产交易流程和相关法律，放心顺利地完成房屋买卖交易。 联系 Alex Bao 电话 (201) 881-6897 微信 ab8102057 网站 www.njChineseRealtor.com Line alexbao2000

从7月到9月，贷款利率从6%升到今天突破7%了。做为经纪人，我时刻观察和经历楼市变化，简单说，这段时间买家大多在观望等待，而上市的房子也少了，虽然listing price没有显著下降，但成交价和上半年抢房时成交价相比有10%-15%下降。 受到高息的影响，房子在市场上时间长了，买家在挑房子。但是地区好、有卖点的房子走的还是很快。上周在Millburn带客户看了6个房子，其中3个一个周末就卖掉了。上周一个低价房子open house, 来了六七十家看房的，而这个价位的房子在Millburn市场上不超过10个，说明供需还是很悬殊。如果利率不在大幅上升，估计明年春天楼市会恢复。 我之前分析过，高利率不会造成楼市崩盘，而高失业率才是最可怕，当很多人没有了工作，付不起房贷，急着卖房，大量房源在市，价格必会大跌。所以我们还要关注股市，关注recession, 当公司开始大批裁员的时候，楼市就要崩盘了。 个人经验观点，欢迎指正。 买房就找鲍博士，金牌地产经纪人 --------------------------- 鲍博士新泽西地产团队由华人资深地产经纪、贷款专员和地产律师组成，贯通房屋交易各个环节，为客户提供房屋买卖、银行贷款和律师地产过户一站式全套地产服务。您可以国语和英语交流，清楚了解地产交易流程和相关法律，放心顺利地完成房屋买卖交易。 联系 Alex Bao 电话 (201) 881-6897 微信 ab8102057 网站 www.njChineseRealtor.com Line alexbao2000

我统计了 2022 年至今 5 月新泽西部分学区房的房价，基于 4 房 3 卫独立屋。 按次序列出：高中分数，房屋均价，售价 / 要价比。 Millburn ， 9 分 , $ 1,476,200 ， 107% Chatham ， 9 分， $ 1,366,700 ， 110% Livingston ， 9 分， $ 1,015,600 ， 106% Basking Ridge ， 8 分， $ 1,025,500 ， 103% Warren ， 7 分， $ 904,700 ， 100% 需要说明的是，这些房子是去年底到今年 3 月成交的，一般 45-60 天交房，所以 4 、 5 月成交的要到 6 、 7 月看到数据。 “售价 / 要价比“可看出市场竞争情况， % 越高说明买家加价越多， multiple offers 越多。 均价基本看出各学区的 4 房 3 卫独立屋价格差别。 买房就找鲍博士，金牌地产经纪人  ---------------------------  鲍博士新泽西地产团队由华人资深地产经纪、贷款专员和地产律师组成，贯通房屋交易各个环节，为客户提供房屋买卖、银行贷款和律师地产过户一站式全套地产服务。您可以国语和英语交流，清楚了解地产交易流程和相关法律，放心顺利地完成房屋买卖交易。  联系 Alex Bao  电话 (201) 881-6897  微信 ab8102057  网站 www.njChineseRealtor.com   Line alexbao2000