我统计了11/2022-01/2023新泽西几个高分学区房销售数据,基于4房3卫独立屋,可以看到Millburn, Basking Ridge,Livingston 的售价(SP)比要价(LP)还是要高,在市上时间 (DOM) 仅2周时间,而Summit, Chatham售价比要价低一些,在市上时间超过一个月市场。“售价/要价比“可看出市场竞争情况,越高说明买家加价越多,multiple offers越多。
按次序:中位价,SP/LP %,DOM。
Millburn: $1,450,000, 107.9%, 12 days
Livingston: $980,000, 100.9%, 13 days
Basking Ridge: $879,300, 100.8%, 15 days
Chatham: $1,085,000, 98.9%, 34 days
Summit: $980,000, 98.5%, 46 days
和我之前做的2022年上半年的数据相比,除了Summit的房价略有下降,其他几个学区的房价下半年都有所上升。现在市上的房子还是不多,去年的买家也没有消化掉,虽然因为贷款利率上升有段观望时间,好学区的房价不见下降。
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泽西市 Jersey City 是 新泽西州到 纽约曼哈顿最近的城市,相距2 公里,哈德逊河一河之隔,类似上海浦东和浦西的相对位置。从泽西市 到纽约曼哈顿 , 最便宜最快最方便的交通是乘地铁PATH,单程车票 $2.75 ,十 几分钟既可达曼哈顿下城或中城。到曼哈顿交通便利也是购房者来Jersey City买房的主要原因,现在泽西市有80%的居民在纽约Manhattan工作和学习。 Jersey City地铁PATH ( Port Authority Trans-Hudson ) ,前身叫 H&M( Hudson & Manhattan Railroad),从 1910 年开始使用,连通新泽西州泽西市和纽约曼哈顿,现全天 24 小时运行。地铁路线如下图所示。 泽西市中心 Downtown Jersey City 共有 3 个 PATH 地铁站,分别设在泽西市老城区的 Grove St 车站 , 河边新区的 Newport 车站和 泽西市金融中心的 Exchange Place 车站。 地铁从 Exchange Place 到曼哈顿世贸中心仅需要 7 分钟。地铁从 Newport 到曼哈顿中城 33 街需要 20 分钟,途径曼哈顿的车站有 Christopher 街、 9 街(纽约大学站)、 14 街和 23 街。 PATH已 计划开通到 Newark Airport ,以后从Jersey City去纽瓦克机场就更方便了。 买房就找鲍博士,金牌地产经纪人 --------------------------- 鲍博士新泽西地产团队由华人资深地产经纪、贷款专员和地产律师组成,贯通房屋交易各个环节,为客户提供房屋买卖、银行贷款和律师地产过户一站式全套地产服务。您可以国语和英语交流,清楚了解地产交易流程和相关法律,放心顺利地完成房屋买卖交易。 联系 Alex Bao 电话 (201)881-6897 微信 ab8102057 网站 www.njChineseRealtor.com Line alexbao2000