鲍博士新泽西金牌地产经纪人

据报道，近期中国多省近百楼盘业主抱团拒绝还贷，引起关注。这些都是尚未完工的新建楼盘，目前处在停工状态或延迟交房，现在业主团体拒交房贷，要求开发商复工尽早交房。 和美国新楼盘销售做比较，觉得有点不可思议，业主还没拿到房子，怎么要交房贷？美国银行是在交房后才发放银行贷款，新房也是要等到大楼建成验收合格后，业主拿到房当天放贷。而中国预售房制度，业主签了预售合同，大楼仍在施工中，就要开始月供还贷了，即使后期停工“”烂尾“”也要继续还贷，是不是不太合理？ 买房就找鲍博士，金牌地产经纪人  ---------------------------  鲍博士新泽西地产团队由华人资深地产经纪、贷款专员和地产律师组成，贯通房屋交易各个环节，为客户提供房屋买卖、银行贷款和律师地产过户一站式全套地产服务。您可以国语和英语交流，清楚了解地产交易流程和相关法律，放心顺利地完成房屋买卖交易。  联系 Alex Bao  电话 (201) 881-6897  微信 ab8102057  网站 www.njChineseRealtor.com   Line alexbao2000

卖房子如何定价？看看近期社区邻居卖掉房子的价格，了解下大致的价格范围。具体到房子要卖多少钱，还有看下那些卖掉的房子的细节，和自己房子的差别，经纪人会做个 COMP 给你参考。 另外，要明确近期房市的走向，是上升、平缓，还是下降，要把价格调整到目前市场价。 出价策略有两个，出偏高价，出偏低价， Owner 根据自身情况来定。两个策略各有优劣，上市后知道如何调整也是计划的一部分，这个非常重要。 二个不要，不要按 Zillow 的 Zestimate 出价，看我一篇关于 Zillow 估价偏差的笔记。如果社区还有其他同类房子在卖，不要比它出价高，否则就在给别人做参照物，帮他卖房了。 买房就找鲍博士，金牌地产经纪人  ---------------------------  鲍博士新泽西地产团队由华人资深地产经纪、贷款专员和地产律师组成，贯通房屋交易各个环节，为客户提供房屋买卖、银行贷款和律师地产过户一站式全套地产服务。您可以国语和英语交流，清楚了解地产交易流程和相关法律，放心顺利地完成房屋买卖交易。  联系 Alex Bao  电话 (201) 881-6897  微信 ab8102057  网站 www.njChineseRealtor.com   Line alexbao2000

在新泽西卖房，卖家在 closing 时要付的基本费用 律师费： $1200-1500 佣金：一般 5% 产权变更费： 1% 增值税 其他，包括该补的地税、物业费，给买家的 repair credit 。 买房就找鲍博士，金牌地产经纪人  ---------------------------  鲍博士新泽西地产团队由华人资深地产经纪、贷款专员和地产律师组成，贯通房屋交易各个环节，为客户提供房屋买卖、银行贷款和律师地产过户一站式全套地产服务。您可以国语和英语交流，清楚了解地产交易流程和相关法律，放心顺利地完成房屋买卖交易。  联系 Alex Bao  电话 (201) 881-6897  微信 ab8102057  网站 www.njChineseRealtor.com   Line alexbao2000

要把房子卖的好，卖的快，需要做好上市前的准备工作，主要是下面 6 个方面。 1.        房子外面。行业称 curb appeal 。房子前院后院打扫整洁，草坪打理，房前摆上些漂亮花草。房子外墙清洗，去掉绿苔。 2.        房内摆设。屋内放大件家具，不要有杂物堆砌。档次高的房子，用专业的 staging 布置。有代表房主身份地位的证书可以挂在墙上，放一些有品味的装饰物件。 3.        房间颜色。选大众可以接受的明亮色调。如果有紫红色等暗色房间，建议油漆明亮色系。 4.        照相照片。建议请专业摄影师来拍照，他们用专业设备，选的角度也比较好，看着舒服。 5.        房屋改进。有些能增加房子卖相花费不大的地方可做改进，如墙面粉刷，旧地毯换新或升级到地板。一些小的修理也需要这时候做了。 6.        找经纪人。找一个有经验的卖房经纪人，代理卖房。他可以提供上面的建议，在卖房这个过程中出谋划策，帮你把关。其他方面可以看我的一篇“找对卖房经纪”。 买房就找鲍博士，金牌地产经纪人  ---------------------------  鲍博士新泽西地产团队由华人资深地产经纪、贷款专员和地产律师组成，贯通房屋交易各个环节，为客户提供房屋买卖、银行贷款和律师地产过户一站式全套地产服务。您可以国语和英语交流，清楚了解地产交易流程和相关法律，放心顺利地完成房屋买卖交易。  联系 Alex Bao  电话 (201) 881-6897  微信 ab8102057  网站 www.njChineseRealtor.com   Line alexbao2000

卖房前不仅要把房子收拾的漂亮，还要有个军师帮你出谋划策，这人就是地产经纪。 你要和意向经纪人谈谈，听听他对房子的看法，房子的优缺点，目前价格多少。 有经验的经纪会根据你的情况给出卖价策略，会给出价格调整计划，也会告诉你底价是多少。 有经验的经纪看过上千套房子，会从买家的角度来看这个房子，告诉你买家会怎么想，什么样的买家会感兴趣，会针对房子卖点制定宣传。 有经验的经纪经历过上百次验房，看房子情况估计房检可能会出现的问题，会指出哪些地方上市前需要修理好，降低买家退出的风险。 找有经验的经纪人，对你卖房子将帮助很大。 买房就找鲍博士，金牌地产经纪人  ---------------------------  鲍博士新泽西地产团队由华人资深地产经纪、贷款专员和地产律师组成，贯通房屋交易各个环节，为客户提供房屋买卖、银行贷款和律师地产过户一站式全套地产服务。您可以国语和英语交流，清楚了解地产交易流程和相关法律，放心顺利地完成房屋买卖交易。  联系 Alex Bao  电话 (201) 881-6897  微信 ab8102057  网站 www.njChineseRealtor.com   Line alexbao2000