鲍博士新泽西金牌地产经纪人

泽西市151 Bay新楼盘，2月份release报价有所上调，下面是正在卖的单元。 --- Studio #603 $515,000 朝北 538sqft 还有在卖studio #203, #901 --- 1 br #2106 $855,000 朝南 727sqft 还有在卖 1br #1305, #2205, #2602 ​ --- 2 br #1007 $1,185,000 西南 1199sqft 还有在买卖2br #1507, #2501 优惠：开发商不谈价。我们公司给新房买家 1% realtor credit，第一次看房需要我在。 有关151 Bay的价格、房型图、优缺点、HOA、Tax情况可和我进一步了解。可随时预约看房。 买房就找鲍博士，金牌地产经纪人 --------------------------- 鲍博士新泽西地产团队由华人资深地产经纪、贷款专员和地产律师组成，贯通房屋交易各个环节，为客户提供房屋买卖、银行贷款和律师地产过户一站式全套地产服务。您可以国语和英语交流，清楚了解地产交易流程和相关法律，放心顺利地完成房屋买卖交易。 联系 Alex Bao 电话 (201) 881-6897 微信 ab8102057 网站 www.njChineseRealtor.com Line alexbao2000

我统计了11/2022-01/2023新泽西几个高分学区房销售数据，基于4房3卫独立屋，可以看到Millburn, Basking Ridge，Livingston 的售价（SP）比要价（LP）还是要高，在市上时间 (DOM) 仅2周时间，而Summit, Chatham售价比要价低一些，在市上时间超过一个月市场。“售价/要价比“可看出市场竞争情况，越高说明买家加价越多，multiple offers越多。 按次序：中位价，SP/LP %，DOM。 Millburn: $1,450,000, 107.9%, 12 days Livingston: $980,000, 100.9%, 13 days Basking Ridge: $879,300, 100.8%, 15 days Chatham: $1,085,000, 98.9%, 34 days Summit: $980,000, 98.5%, 46 days 和我之前做的2022年上半年的数据相比，除了Summit的房价略有下降，其他几个学区的房价下半年都有所上升。现在市上的房子还是不多，去年的买家也没有消化掉，虽然因为贷款利率上升有段观望时间，好学区的房价不见下降。 买房就找鲍博士，金牌地产经纪人 --------------------------- 鲍博士新泽西地产团队由华人资深地产经纪、贷款专员和地产律师组成，贯通房屋交易各个环节，为客户提供房屋买卖、银行贷款和律师地产过户一站式全套地产服务。您可以国语和英语交流，清楚了解地产交易流程和相关法律，放心顺利地完成房屋买卖交易。 联系 Alex Bao 电话 (201) 881-6897 微信 ab8102057 网站 www.njChineseRealtor.com Line alexbao2000

2021-2022年美国房价上涨一轮，加上贷款利率的上升，对投资房购买难度较大。新泽西因为房价高地税高，本来就不是投资的理想地区，远不如佛州、北卡、甚至德州。但是新泽西紧靠纽约，在曼哈顿工作的很多人选择在新泽西居住，通勤便利，出租市场相当不错。 我这两天对新泽西适合投资的城市，按照目前其房价和贷款利率6%，对投资出租现金流做了计算。全款买房除外，一定是正现金流。如果是贷款在新泽西买投资房，那么至少要首付40%，才可以实现正现金流。 这里我说的适合投资的新泽西城市：靠近地铁，火车沿线，大学附近，好学区。这些地区投资房可以2-3星期租掉。如果一个月还租不出去的地区，我认为不适合投资，也不在我的计算之内。 投资不动产和股市不同，那种低买高卖短期获利方式在投资房这行不通，买投资房要考虑5年持有甚至更长。拿我一套2016年购入的投资房为例，当时48万买的，出租2800，到了2022年市价68万，租金涨到3400。要知道持房成本买房时就基本固定不变了，而租金还会逐年上涨，房价也会涨，长期持有回报会越来越好。 如果你有和我一样的投资理念，想在新泽西买投资房，可以和我交流一下。 买房就找鲍博士，金牌地产经纪人 --------------------------- 鲍博士新泽西地产团队由华人资深地产经纪、贷款专员和地产律师组成，贯通房屋交易各个环节，为客户提供房屋买卖、银行贷款和律师地产过户一站式全套地产服务。您可以国语和英语交流，清楚了解地产交易流程和相关法律，放心顺利地完成房屋买卖交易。 联系 Alex Bao 电话 (201) 881-6897 微信 ab8102057 网站 www.njChineseRealtor.com Line alexbao2000