鲍博士新泽西金牌地产经纪人

从2024年8月17号开始，在美国买房，buyer必须和买方经纪签协议，明确buyer付给买方经纪人的佣金，才可以开始看房。 即使buyer找listing agent买，也要签同样的合同，以保证listing agent为buyer服务的佣金。之前，卖家付买方和卖方经纪人双方的佣金，现在变了。 现在，买方经纪人责任就更大了，需要很强的谈判能力和经验，把buyer佣金部分从卖家那里要过来，为buyer争取最大的权益。Buyer选择经纪人签协议时，更要慎重，找个有经验、专业、靠谱的为自己服务。 买房就找鲍博士，金牌地产经纪人 --------------------------- 鲍博士新泽西地产团队由华人资深地产经纪、贷款专员和地产律师组成，贯通房屋交易各个环节，为客户提供房屋买卖、银行贷款和律师地产过户一站式全套地产服务。您可以国语和英语交流，清楚了解地产交易流程和相关法律，放心顺利地完成房屋买卖交易。 联系 Alex Bao 电话 (201) 881-6897 微信 ab8102057 网站 www.njChineseRealtor.com Line alexbao2000

在美国买房，买家不需要给经纪人佣金，买家经纪人的佣金也是卖家来出。 美国这种佣金机制要追溯到 1920 年代地产经纪人制开始的时候。那时候卖房，只靠卖家经纪人一个不够，必须要和其他经纪人合作，才能找来更多人看房买房，所以卖家要付“ finder fee ”，给买家经纪人佣金。另外，在美国基本都是独家代理卖房，所以这个卖家经纪和众多买家经纪合作的制度一直传下来。 今天，互联网信息公开透明，卖家不愁找不到买家，还需要付给买家经纪这个“ finder fee ”吗？再过些年，买家经纪还会存在吗？ 买房就找鲍博士，金牌地产经纪人  ---------------------------  鲍博士新泽西地产团队由华人资深地产经纪、贷款专员和地产律师组成，贯通房屋交易各个环节，为客户提供房屋买卖、银行贷款和律师地产过户一站式全套地产服务。您可以国语和英语交流，清楚了解地产交易流程和相关法律，放心顺利地完成房屋买卖交易。  联系 Alex Bao  电话 (201) 881-6897  微信 ab8102057  网站 www.njChineseRealtor.com   Line alexbao2000

美国买房纯属商品交易，有钱就可以买，没有什么限制。但要保证这个大宗商品交易顺利及合法拥有，还需要很多专业人士协助完成，涉及到地产经纪、贷款专员、律师、验房师、估价师、银行、产权公司等。美国各州的购房流程大致相同，我这里按新泽西买房步骤讲下这些人的作用。 买房第一个接触到的应是地产经纪，找一个熟悉当地房产有多年经验的经纪人帮你买房。他会帮你了解当地房产情况，分析适合你的房子和地区，推荐房源，带你看房，查找房屋相关资料，出价策略，和卖家谈判。资深经纪人有多年积累的行业资源方便买家，从找房到交房，经纪会一直协调安排。 贷款专员是买房初期就要联系的，他根据买家的银行存款、工资单和信用分数等资料，出具银行贷款预批信，让买家了解自己真实的购房能力。贷款预批信要发给地产经纪，在提交 offer 时发给卖家看，证明买家有实力购买。如果是全款买房，买家只要把足额存款证明给经纪就好了。 当卖家接受了 offer, 在新泽西开始律师审核。这和纽约不同，纽约律师是在写 offer 时就介入了，而加州则没有律师参与购房交易。在新泽西，地产律师是缺一不可的。首先，双方律师审核购房合同，修改和补充，保证合同合法合理，买卖双方无异议后再签字，合同才正式生效 under contract ，顺便提一句，在律师审核阶段，大概一个星期时间里，如买家或卖家改变主意不想继续，都有权利无理由无责任退出。合同生效后，买家律师会对房屋产权做调查，也会查有无违章建筑、有无未经批准的内部改造，会和卖家律师沟通解决房检报告中问题，会和银行和产权公司协调安排过户。有律师背书，买家放心交易，如果出了问题，律师会通过法律来保护买家的权益。 合同生效后，买家要在 14 天内完成房屋检查，请有执照的房检师上门检查。检查通常一个多小时，不管房屋新旧，都会找出不少问题，房检师为买家争取最大利益。房检报告出来后，买家一般会选出较严重的问题，要求卖家处理。卖家通过律师回复，或修理，或补偿，或不予处理。如果买家对房屋状况不满意，或对卖家处理不满意，可以选择终止合同，押金可全部退回，这是合同约定的 inspection contingency. 合同生效后，买家向银行正式申请贷款，材料齐全后，银行会联系经纪人，安排估价师来对房屋估价，银行根据估价而不是购房价做贷款。 过户交房。律师和银行把相关材料发给产权公司，由产权...

Rutgers University 罗格斯大学附近买房子哪里比较好？现在有不少中国留学生的父母为孩子在罗格斯大学附近买房子，他们希望孩子大学四年可以住，毕业后可以把房子租出去或卖掉房子。这是不错的经济账，但人在国内不清楚新泽西州房地产情况，也不了解罗格斯大学附近买房的选择，以及在美国新泽西买房流程，我经常收到这样的咨询。 针对上面对房子的要求，先打算自住 4 年，然后 出租或卖出，我给一些建议，买房可以联系我。 如果要求能走到学校，就选择在罗格斯主校区所在城市 New Brunswick 买房，可买独栋家庭房，如 3 卧室 2 卫这样的房子，价格在 30 万 -50 万，房价反映在房子地点位置和房屋状况，如果想省心打理的可选择 Townhouse 类似国内联排别墅，价格在 20-30 万，或最简单的两室公寓 Condo ，价格在 20-30 万左右。 如果自己有车或愿意坐几站汽车到学校，可以考虑在罗格斯大学周边城市买房子，推荐 Edison, Highland Park, Piscataway 这几个城市，房价和 New Brunswick 差不多，房子选择多些，环境安静些。 特别提醒来美国全款买房的客人，要把银行 存款 证明准备好带来，存款银行必须是 大陆境外的银行，香港、台湾、美国、加拿大等都可以，因为在美国买房提交购房意向的同时要附上这个房款证明，否则卖家不会谈，经纪人也不会带去看房。 要了解新泽西买房流程可参看我的 新泽西买房流程的7个步骤 买房就找鲍博士，金牌地产经纪人 --------------------------- 鲍博士新泽西地产团队由华人资深地产经纪、贷款专员和地产律师组成，贯通房屋交易各个环节，为客户提供房屋买卖、银行贷款和律师地产过户一站式全套地产服务。您可以国语和英语交流，清楚了解地产交易流程和相关法律，放心顺利地完成房屋买卖交易。 联系 Alex Bao 电话 (201) 881-6897 微信 ab8102057 网站 www.njChineseRealtor.com  Line alexbao2000

准备在新泽西买房需要了解新泽西买房流程，我总结了新泽西购房7个步骤。这是我在2015年8月8号《世界日报》上的一篇文章，美国中文报纸都是用繁体字，下面内容可以看到。准备在新泽西购房的 买家 要做些初步准备，要了解自己的预算和明确自己的需要，然后找个经验丰富的经纪人帮助你分析细化，并保证在交易中不会出差错。 在新泽西州，卖家会支付房地产经纪人的佣金， 作为购房者，找个经纪人帮助何乐不为呢。下面我就逐步讲下在新泽西买房的步骤。 預算： 您需要確保您能負擔得起什麼樣的房子或您的買房預算是多少。您應該與房地產經紀人溝通，制訂一個詳細的預算，以便能確定您每個月能支付多少貸款。如果要貸款買房，需和貸款專員聯繫，獲得銀行預批信（ pre-approval letter ），寫明房款首付和最大貸款金額。需提供近 2 年報稅表、 3 個月工資單和個人信用分數。信用分數可以到 www.creditkarma.com 這個網站免費查看下載。 選房： 您需要列出幾個適合您居住的社區。您需要考慮您的上下班時間、學校、該社區的房子價格範圍、物業稅等。一個好的房地產經紀人能預見到您的一些需求，並能給您提供幾個適合您家庭的社區選擇。 看房： 要想找到完美的房子，您可能需要參觀一些開放的房子並堅持不懈地在您理想的社區找房。新澤西仲介房源共用，內部使用 MLS 系統（ multiple-listing-system) ，地產經紀可以看到任一家地產公司的房源資料，預約看任一房。房源公佈在內部 MLS 要比 ZillowTrulia 等公開網站早幾天 。找一個有經驗溝通好的仲介做你的代理，在第一時間掌握新房源，會對你在新澤西買房幫助很大。房地產市場競爭非常激烈，一個好的房地產經紀人可以保證您能迅速瞭解每一個機會。 簽合同： 當你選中房子後，經紀人代你向賣家提交購房合同，並附上你的銀行預批信。經過討價還價，最終達成一致價格，賣家在合同上簽字後提交律師審核。新澤西州規定買賣雙方簽字後，需 啟動律師審核程式（ attorney review ）。雙方律師通過後，購房合同才正式生效。也就是說，在律師審核期間內，如果任一方改變主意不想交易了，可以無理由退出，不承擔任何責任。合同生效 10 天內，買家需向賣家律師帳戶（ attorney trust account ）付約定的押金，一般是購買價的 10% 。 驗...