从7月到9月,贷款利率从6%升到今天突破7%了。做为经纪人,我时刻观察和经历楼市变化,简单说,这段时间买家大多在观望等待,而上市的房子也少了,虽然listing price没有显著下降,但成交价和上半年抢房时成交价相比有10%-15%下降。 受到高息的影响,房子在市场上时间长了,买家在挑房子。但是地区好、有卖点的房子走的还是很快。上周在Millburn带客户看了6个房子,其中3个一个周末就卖掉了。上周一个低价房子open house, 来了六七十家看房的,而这个价位的房子在Millburn市场上不超过10个,说明供需还是很悬殊。如果利率不在大幅上升,估计明年春天楼市会恢复。 我之前分析过,高利率不会造成楼市崩盘,而高失业率才是最可怕,当很多人没有了工作,付不起房贷,急着卖房,大量房源在市,价格必会大跌。所以我们还要关注股市,关注recession, 当公司开始大批裁员的时候,楼市就要崩盘了。 个人经验观点,欢迎指正。 买房就找鲍博士,金牌地产经纪人 --------------------------- 鲍博士新泽西地产团队由华人资深地产经纪、贷款专员和地产律师组成,贯通房屋交易各个环节,为客户提供房屋买卖、银行贷款和律师地产过户一站式全套地产服务。您可以国语和英语交流,清楚了解地产交易流程和相关法律,放心顺利地完成房屋买卖交易。 联系 Alex Bao 电话 (201) 881-6897 微信 ab8102057 网站 www.njChineseRealtor.com Line alexbao2000