鲍博士新泽西金牌地产经纪人

从2024年8月17号开始，在美国买房，buyer必须和买方经纪签协议，明确buyer付给买方经纪人的佣金，才可以开始看房。 即使buyer找listing agent买，也要签同样的合同，以保证listing agent为buyer服务的佣金。之前，卖家付买方和卖方经纪人双方的佣金，现在变了。 现在，买方经纪人责任就更大了，需要很强的谈判能力和经验，把buyer佣金部分从卖家那里要过来，为buyer争取最大的权益。Buyer选择经纪人签协议时，更要慎重，找个有经验、专业、靠谱的为自己服务。 买房就找鲍博士，金牌地产经纪人 --------------------------- 鲍博士新泽西地产团队由华人资深地产经纪、贷款专员和地产律师组成，贯通房屋交易各个环节，为客户提供房屋买卖、银行贷款和律师地产过户一站式全套地产服务。您可以国语和英语交流，清楚了解地产交易流程和相关法律，放心顺利地完成房屋买卖交易。 联系 Alex Bao 电话 (201) 881-6897 微信 ab8102057 网站 www.njChineseRealtor.com Line alexbao2000

我的买房投资顺口溜： 买新不买大, 安全看学校, 综合指数好, 地段最重要。 大白话就不多解释了，说一下“综合指数”，要综合考虑影响投资价值的各种因素，包括地区安全、交通、房价、租金、空档期、地税、物业费、维修费用、管理费用、稀缺独特性等。比如在新泽西买房投资，缺点地税高，优点靠近纽约，房价相对便宜，交通便利，通勤地区易出租。 不管是买投资房还是自住，都是人生一大决定，要有长远考虑。我做地产经纪10年，这些年下来也看了几千套房子，对新泽西各个地区非常熟悉，加上自己喜好投资，我的经验也许能帮到你买房。 买房就找鲍博士，金牌地产经纪人 --------------------------- 鲍博士新泽西地产团队由华人资深地产经纪、贷款专员和地产律师组成，贯通房屋交易各个环节，为客户提供房屋买卖、银行贷款和律师地产过户一站式全套地产服务。您可以国语和英语交流，清楚了解地产交易流程和相关法律，放心顺利地完成房屋买卖交易。 联系 Alex Bao 电话 (201) 881-6897 微信 ab8102057 网站 www.njChineseRealtor.com Line alexbao2000

拜登总统在2月7日国会述职演说中以50年来最低失业率3.4%引以为豪。明年是总统大选之年，拜登还要重新当选，会力保经济，高额补贴战略工业，创造更多就业机会。 但这些措施对抑制通胀非常不利，Fed想通过加息，冷却经济，以此达到较高的失业率6%，才能有效控制膨胀。总统要保就业，而Fed却要减少就业，两家政策相反，可以预期2023-2024 Fed还会不断加息，而通胀短期降不下来。这几天，贷款利率从年初6%又回升到7%，按照上面推断，今后两年可能会有8%-10%。 我之前有篇笔记分析过，贷款利率的升高不会造成地产大幅下跌，高失业率才会导致楼市崩盘，看看2010年的时候，失业率10%。2023-2024总统大选时期，保就业，失业率会在低位，预计美国地产不会有大幅波动。 买房就找鲍博士，金牌地产经纪人 --------------------------- 鲍博士新泽西地产团队由华人资深地产经纪、贷款专员和地产律师组成，贯通房屋交易各个环节，为客户提供房屋买卖、银行贷款和律师地产过户一站式全套地产服务。您可以国语和英语交流，清楚了解地产交易流程和相关法律，放心顺利地完成房屋买卖交易。 联系 Alex Bao 电话 (201) 881-6897 微信 ab8102057 网站 www.njChineseRealtor.com Line alexbao2000

泽西市151 Bay新楼盘，2月份release报价有所上调，下面是正在卖的单元。 --- Studio #603 $515,000 朝北 538sqft 还有在卖studio #203, #901 --- 1 br #2106 $855,000 朝南 727sqft 还有在卖 1br #1305, #2205, #2602 ​ --- 2 br #1007 $1,185,000 西南 1199sqft 还有在买卖2br #1507, #2501 优惠：开发商不谈价。我们公司给新房买家 1% realtor credit，第一次看房需要我在。 有关151 Bay的价格、房型图、优缺点、HOA、Tax情况可和我进一步了解。可随时预约看房。 买房就找鲍博士，金牌地产经纪人 --------------------------- 鲍博士新泽西地产团队由华人资深地产经纪、贷款专员和地产律师组成，贯通房屋交易各个环节，为客户提供房屋买卖、银行贷款和律师地产过户一站式全套地产服务。您可以国语和英语交流，清楚了解地产交易流程和相关法律，放心顺利地完成房屋买卖交易。 联系 Alex Bao 电话 (201) 881-6897 微信 ab8102057 网站 www.njChineseRealtor.com Line alexbao2000

我统计了11/2022-01/2023新泽西几个高分学区房销售数据，基于4房3卫独立屋，可以看到Millburn, Basking Ridge，Livingston 的售价（SP）比要价（LP）还是要高，在市上时间 (DOM) 仅2周时间，而Summit, Chatham售价比要价低一些，在市上时间超过一个月市场。“售价/要价比“可看出市场竞争情况，越高说明买家加价越多，multiple offers越多。 按次序：中位价，SP/LP %，DOM。 Millburn: $1,450,000, 107.9%, 12 days Livingston: $980,000, 100.9%, 13 days Basking Ridge: $879,300, 100.8%, 15 days Chatham: $1,085,000, 98.9%, 34 days Summit: $980,000, 98.5%, 46 days 和我之前做的2022年上半年的数据相比，除了Summit的房价略有下降，其他几个学区的房价下半年都有所上升。现在市上的房子还是不多，去年的买家也没有消化掉，虽然因为贷款利率上升有段观望时间，好学区的房价不见下降。 买房就找鲍博士，金牌地产经纪人 --------------------------- 鲍博士新泽西地产团队由华人资深地产经纪、贷款专员和地产律师组成，贯通房屋交易各个环节，为客户提供房屋买卖、银行贷款和律师地产过户一站式全套地产服务。您可以国语和英语交流，清楚了解地产交易流程和相关法律，放心顺利地完成房屋买卖交易。 联系 Alex Bao 电话 (201) 881-6897 微信 ab8102057 网站 www.njChineseRealtor.com Line alexbao2000

2021-2022年美国房价上涨一轮，加上贷款利率的上升，对投资房购买难度较大。新泽西因为房价高地税高，本来就不是投资的理想地区，远不如佛州、北卡、甚至德州。但是新泽西紧靠纽约，在曼哈顿工作的很多人选择在新泽西居住，通勤便利，出租市场相当不错。 我这两天对新泽西适合投资的城市，按照目前其房价和贷款利率6%，对投资出租现金流做了计算。全款买房除外，一定是正现金流。如果是贷款在新泽西买投资房，那么至少要首付40%，才可以实现正现金流。 这里我说的适合投资的新泽西城市：靠近地铁，火车沿线，大学附近，好学区。这些地区投资房可以2-3星期租掉。如果一个月还租不出去的地区，我认为不适合投资，也不在我的计算之内。 投资不动产和股市不同，那种低买高卖短期获利方式在投资房这行不通，买投资房要考虑5年持有甚至更长。拿我一套2016年购入的投资房为例，当时48万买的，出租2800，到了2022年市价68万，租金涨到3400。要知道持房成本买房时就基本固定不变了，而租金还会逐年上涨，房价也会涨，长期持有回报会越来越好。 如果你有和我一样的投资理念，想在新泽西买投资房，可以和我交流一下。 买房就找鲍博士，金牌地产经纪人 --------------------------- 鲍博士新泽西地产团队由华人资深地产经纪、贷款专员和地产律师组成，贯通房屋交易各个环节，为客户提供房屋买卖、银行贷款和律师地产过户一站式全套地产服务。您可以国语和英语交流，清楚了解地产交易流程和相关法律，放心顺利地完成房屋买卖交易。 联系 Alex Bao 电话 (201) 881-6897 微信 ab8102057 网站 www.njChineseRealtor.com Line alexbao2000

2022年进入11月，房屋买卖双方呈僵持状态，房价没有大幅下降，因为房源还是很少，虽然没有买家买房，也没有更多的卖家卖房。如果不急着买房，我建议等到明年年初看。因为现在房子卖的慢了，房源会越积越多，过几个月卖家会争相降价，争取比别人卖掉快些。 2022年11月12月还有2次加息，贷款利率不会下来，明年应会有缓和，估计会在5-6%。一旦利率稳定下来了，买家也会出手买房，又会来一波抢，目前潜在的买家还是远多于卖家。所以关注明年年初，比较关键，不要错过机会。 值得注意的是，今年Intel, Microsoft, Meta等很多公司有规模裁员，hiring freeze. 每年一月是裁员比较多的时候，如果更多的公司加入，被裁的人急于卖房，有工作的也会恐慌，不敢买房。所以楼市是否大掉，要关注失业率的上升。 买房就找鲍博士，新泽西金牌地产经纪人 --------------------------- 鲍博士新泽西地产团队由华人资深地产经纪、贷款专员和地产律师组成，贯通房屋交易各个环节，为客户提供房屋买卖、银行贷款和律师地产过户一站式全套地产服务。您可以国语和英语交流，清楚了解地产交易流程和相关法律，放心顺利地完成房屋买卖交易。 联系 Alex Bao 电话 (201) 881-6897 微信 ab8102057 网站 www.njChineseRealtor.com Line alexbao2000

从7月到9月，贷款利率从6%升到今天突破7%了。做为经纪人，我时刻观察和经历楼市变化，简单说，这段时间买家大多在观望等待，而上市的房子也少了，虽然listing price没有显著下降，但成交价和上半年抢房时成交价相比有10%-15%下降。 受到高息的影响，房子在市场上时间长了，买家在挑房子。但是地区好、有卖点的房子走的还是很快。上周在Millburn带客户看了6个房子，其中3个一个周末就卖掉了。上周一个低价房子open house, 来了六七十家看房的，而这个价位的房子在Millburn市场上不超过10个，说明供需还是很悬殊。如果利率不在大幅上升，估计明年春天楼市会恢复。 我之前分析过，高利率不会造成楼市崩盘，而高失业率才是最可怕，当很多人没有了工作，付不起房贷，急着卖房，大量房源在市，价格必会大跌。所以我们还要关注股市，关注recession, 当公司开始大批裁员的时候，楼市就要崩盘了。 个人经验观点，欢迎指正。 买房就找鲍博士，金牌地产经纪人 --------------------------- 鲍博士新泽西地产团队由华人资深地产经纪、贷款专员和地产律师组成，贯通房屋交易各个环节，为客户提供房屋买卖、银行贷款和律师地产过户一站式全套地产服务。您可以国语和英语交流，清楚了解地产交易流程和相关法律，放心顺利地完成房屋买卖交易。 联系 Alex Bao 电话 (201) 881-6897 微信 ab8102057 网站 www.njChineseRealtor.com Line alexbao2000

根据我自己房产投资和管理经验，买投资房除了考虑回报率之外，还应考查以下3点是否满足，才可放心购买。 1. 租金能达到$2000以上 有了这个租金的门槛，可以滤掉劣质租客，减少赖租的机会。租金太低的房子租给低收入房客，管理有风险。 2. 一个月内能够租掉 满足这个条件，说明地点选对了，租房市场活跃，不愁找不到租客。投资房忌空置期，时间长了租不出去，影响收益。 3. 做到正现金流 现金流 = 租金 - 费用，应该为正。如果每月还要往里搭钱，就变成负担。买房前要算一下，往往需要提高贷款首付，来达到平衡。如果资金不够，应暂缓购买。 买房就找鲍博士，金牌地产经纪人 --------------------------- 鲍博士新泽西地产团队由华人资深地产经纪、贷款专员和地产律师组成，贯通房屋交易各个环节，为客户提供房屋买卖、银行贷款和律师地产过户一站式全套地产服务。您可以国语和英语交流，清楚了解地产交易流程和相关法律，放心顺利地完成房屋买卖交易。 联系 Alex Bao 电话 (201) 881-6897 微信 ab8102057 网站 www.njChineseRealtor.com Line alexbao2000

Grove St 是泽西市Historical area, 市政府大楼也在此街，在Grove St 坐地铁，7分钟可到曼哈顿下城，20分钟到曼岛中城，交通非常方便。我介绍4个步行到Grove St PATH地铁站的楼盘。 “102 Christopher” 于2008年建成，11层高，共95户，均价$933/ft. 出门就是Grove St PATH地铁站，近步行商业街Newark Ave. “201 Marin Blvd“ 于2008年建成，15层高，共294户，均价$857/ft. 这个大楼HOA是JC最低的大楼之一。 “160 1st St” 于 2016年建成，12层高，共161户，均价$990/ft. 这个大楼是JC最后一个有tax abatement, 是地税最低的一个大楼。 “88 Morgan“ 于2008年建成，56层高，共453户，均价$830/ft。这个大楼有View非常好的户型，看自由女神像，曼哈顿世贸大楼，Hudson海湾。 买房就找鲍博士，金牌地产经纪人 --------------------------- 鲍博士新泽西地产团队由华人资深地产经纪、贷款专员和地产律师组成，贯通房屋交易各个环节，为客户提供房屋买卖、银行贷款和律师地产过户一站式全套地产服务。您可以国语和英语交流，清楚了解地产交易流程和相关法律，放心顺利地完成房屋买卖交易。 联系 Alex Bao 电话 (201) 881-6897 微信 ab8102057 网站 www.njChineseRealtor.com Line alexbao2000

Newport是泽西市重建规划建设的新社区， 在原来哈德逊河边旧码头上建起，和曼哈顿隔河相望。 Newport社区生活方便，有Morton Williams超市，Starbucks, 一流的健身房，有大家喜爱的意大利餐馆Batello Restaurant，步行到Newport Mall, 去纽约交通也十分方便，走到Newport PATH地铁站只需要5分钟，乘地铁15分钟就到曼哈顿。 现在来Newport租房和买房的越来越多。 Newport有12栋是出租大楼只租不卖， 只有5栋大楼是康斗公寓可以买卖。 下面我对这几个condo大楼做个简单介绍，具体房型、价格、 物业费、地税、租金、在售等情况可以和我咨询。 “Shore Club North” 地址 1 Shore Lane, 2008年建成，28层高，共有221个单元，一室、两室、 三室康斗，floor-to-ceiling落地窗， 看曼哈顿和河景，中央空调和供暖。平均单价$725/平尺。 “Shore Club South” 地址 20 Newport Parkway, 2008年建成，和 “Shore Club North”是同一个开发商，它是南楼，和北楼”Shore Club North”的房型及使用的材料和建筑风格一样。 位置更靠近地铁，景观也好，平均单价$820/平尺。 “James Monroe” 地址45 River Dr South, 1988年建成，是Newport最早建成的大楼， 在Newport中心位置，34层高，共有443个单元， 房间内部旧些，每层有洗衣房，价钱比较低，平均单价$665/ 平尺。 “Park and Shore”  是Newport两个最新楼盘。第一栋住宅楼Shore House临岸公馆位于2 Shore Lane，紧邻75 Park Lane。Shore House，8层高，共包括71套一居室和两居室住宅， 平均单价$1250/平尺。第二栋75 Park Lane，37层高，共包括359套设计雅致的住房， 从一室公寓到三居室公寓，再到豪华顶层公寓，各种户型应有尽有， 平均单价$1280/平尺。 买房就找鲍博士，金牌地产经纪人  ---------------------------  鲍博士新泽西地产团队由华人资深地产经纪、...

泽西市 downtown 分为四个区块，其中 Exchange Place （也称 Paulus Hook ），位于泽西市东南角，隔河正对曼哈顿下城，乘地铁 PATH 一站 7 分钟抵达 NY WTC 。 911 事件后，诸多投资银行机构，如高盛、德意志银行、花旗银行等，入往 Ex Place ， 此区 被称作“西华尔街“。社区安静幽美，街道干净整齐，交通便利，很多在纽约工作的选择在此居住。 “77 Hudson” 2008 年建成，紧邻高盛办公大楼， 48 层高，共 420 套房，均价 $1100/sqft 。大楼弧形结构设计，配以全景落地窗，朝东观曼哈顿海景房。大楼高端设施，室外游泳池，大型健身房，瑜伽室， virtual Golf, 电影院。 “ 99 Hudson ”是新建大楼， 2020 年交房，新泽西第一高楼， 79 层， 781 户，均价 $1300/sqft ，朝东是两室景观房，一室户型全部朝西。大楼有 12 部电梯，保证高层上下通畅。目前还有不少新房在卖，可以联系我看房，谈得最好价格和 credits. “ 25 Hudson” 2007 年建成，是泽西市最东南的一个小高层， 9 层高，共 127 套房，均价 $1050/sqft 。东、南户型有非常好的景观，正对曼哈顿，自由女神像， Hudson bay. “ 105 Greene St ” 2007 年建成， 19 层高，共有 100 个单元，均价 $850/sqft 。步行几分钟到 PATH 地铁站， Ex Place 买房，性价比很高的大楼。   买房就找鲍博士，金牌地产经纪人  ---------------------------  鲍博士新泽西地产团队由华人资深地产经纪、贷款专员和地产律师组成，贯通房屋交易各个环节，为客户提供房屋买卖、银行贷款和律师地产过户一站式全套地产服务。您可以国语和英语交流，清楚了解地产交易流程和相关法律，放心顺利地完成房屋买卖交易。  联系 Alex Bao  电话 (201) 881-6897  微信 ab8102057  网站 www.njChineseRealtor.com   Line alexbao2000

据报道，近期中国多省近百楼盘业主抱团拒绝还贷，引起关注。这些都是尚未完工的新建楼盘，目前处在停工状态或延迟交房，现在业主团体拒交房贷，要求开发商复工尽早交房。 和美国新楼盘销售做比较，觉得有点不可思议，业主还没拿到房子，怎么要交房贷？美国银行是在交房后才发放银行贷款，新房也是要等到大楼建成验收合格后，业主拿到房当天放贷。而中国预售房制度，业主签了预售合同，大楼仍在施工中，就要开始月供还贷了，即使后期停工“”烂尾“”也要继续还贷，是不是不太合理？ 买房就找鲍博士，金牌地产经纪人  ---------------------------  鲍博士新泽西地产团队由华人资深地产经纪、贷款专员和地产律师组成，贯通房屋交易各个环节，为客户提供房屋买卖、银行贷款和律师地产过户一站式全套地产服务。您可以国语和英语交流，清楚了解地产交易流程和相关法律，放心顺利地完成房屋买卖交易。  联系 Alex Bao  电话 (201) 881-6897  微信 ab8102057  网站 www.njChineseRealtor.com   Line alexbao2000

卖房子如何定价？看看近期社区邻居卖掉房子的价格，了解下大致的价格范围。具体到房子要卖多少钱，还有看下那些卖掉的房子的细节，和自己房子的差别，经纪人会做个 COMP 给你参考。 另外，要明确近期房市的走向，是上升、平缓，还是下降，要把价格调整到目前市场价。 出价策略有两个，出偏高价，出偏低价， Owner 根据自身情况来定。两个策略各有优劣，上市后知道如何调整也是计划的一部分，这个非常重要。 二个不要，不要按 Zillow 的 Zestimate 出价，看我一篇关于 Zillow 估价偏差的笔记。如果社区还有其他同类房子在卖，不要比它出价高，否则就在给别人做参照物，帮他卖房了。 买房就找鲍博士，金牌地产经纪人  ---------------------------  鲍博士新泽西地产团队由华人资深地产经纪、贷款专员和地产律师组成，贯通房屋交易各个环节，为客户提供房屋买卖、银行贷款和律师地产过户一站式全套地产服务。您可以国语和英语交流，清楚了解地产交易流程和相关法律，放心顺利地完成房屋买卖交易。  联系 Alex Bao  电话 (201) 881-6897  微信 ab8102057  网站 www.njChineseRealtor.com   Line alexbao2000

在新泽西卖房，卖家在 closing 时要付的基本费用 律师费： $1200-1500 佣金：一般 5% 产权变更费： 1% 增值税 其他，包括该补的地税、物业费，给买家的 repair credit 。 买房就找鲍博士，金牌地产经纪人  ---------------------------  鲍博士新泽西地产团队由华人资深地产经纪、贷款专员和地产律师组成，贯通房屋交易各个环节，为客户提供房屋买卖、银行贷款和律师地产过户一站式全套地产服务。您可以国语和英语交流，清楚了解地产交易流程和相关法律，放心顺利地完成房屋买卖交易。  联系 Alex Bao  电话 (201) 881-6897  微信 ab8102057  网站 www.njChineseRealtor.com   Line alexbao2000

要把房子卖的好，卖的快，需要做好上市前的准备工作，主要是下面 6 个方面。 1.        房子外面。行业称 curb appeal 。房子前院后院打扫整洁，草坪打理，房前摆上些漂亮花草。房子外墙清洗，去掉绿苔。 2.        房内摆设。屋内放大件家具，不要有杂物堆砌。档次高的房子，用专业的 staging 布置。有代表房主身份地位的证书可以挂在墙上，放一些有品味的装饰物件。 3.        房间颜色。选大众可以接受的明亮色调。如果有紫红色等暗色房间，建议油漆明亮色系。 4.        照相照片。建议请专业摄影师来拍照，他们用专业设备，选的角度也比较好，看着舒服。 5.        房屋改进。有些能增加房子卖相花费不大的地方可做改进，如墙面粉刷，旧地毯换新或升级到地板。一些小的修理也需要这时候做了。 6.        找经纪人。找一个有经验的卖房经纪人，代理卖房。他可以提供上面的建议，在卖房这个过程中出谋划策，帮你把关。其他方面可以看我的一篇“找对卖房经纪”。 买房就找鲍博士，金牌地产经纪人  ---------------------------  鲍博士新泽西地产团队由华人资深地产经纪、贷款专员和地产律师组成，贯通房屋交易各个环节，为客户提供房屋买卖、银行贷款和律师地产过户一站式全套地产服务。您可以国语和英语交流，清楚了解地产交易流程和相关法律，放心顺利地完成房屋买卖交易。  联系 Alex Bao  电话 (201) 881-6897  微信 ab8102057  网站 www.njChineseRealtor.com   Line alexbao2000

卖房前不仅要把房子收拾的漂亮，还要有个军师帮你出谋划策，这人就是地产经纪。 你要和意向经纪人谈谈，听听他对房子的看法，房子的优缺点，目前价格多少。 有经验的经纪会根据你的情况给出卖价策略，会给出价格调整计划，也会告诉你底价是多少。 有经验的经纪看过上千套房子，会从买家的角度来看这个房子，告诉你买家会怎么想，什么样的买家会感兴趣，会针对房子卖点制定宣传。 有经验的经纪经历过上百次验房，看房子情况估计房检可能会出现的问题，会指出哪些地方上市前需要修理好，降低买家退出的风险。 找有经验的经纪人，对你卖房子将帮助很大。 买房就找鲍博士，金牌地产经纪人  ---------------------------  鲍博士新泽西地产团队由华人资深地产经纪、贷款专员和地产律师组成，贯通房屋交易各个环节，为客户提供房屋买卖、银行贷款和律师地产过户一站式全套地产服务。您可以国语和英语交流，清楚了解地产交易流程和相关法律，放心顺利地完成房屋买卖交易。  联系 Alex Bao  电话 (201) 881-6897  微信 ab8102057  网站 www.njChineseRealtor.com   Line alexbao2000

在美国买房，买家不需要给经纪人佣金，买家经纪人的佣金也是卖家来出。 美国这种佣金机制要追溯到 1920 年代地产经纪人制开始的时候。那时候卖房，只靠卖家经纪人一个不够，必须要和其他经纪人合作，才能找来更多人看房买房，所以卖家要付“ finder fee ”，给买家经纪人佣金。另外，在美国基本都是独家代理卖房，所以这个卖家经纪和众多买家经纪合作的制度一直传下来。 今天，互联网信息公开透明，卖家不愁找不到买家，还需要付给买家经纪这个“ finder fee ”吗？再过些年，买家经纪还会存在吗？ 买房就找鲍博士，金牌地产经纪人  ---------------------------  鲍博士新泽西地产团队由华人资深地产经纪、贷款专员和地产律师组成，贯通房屋交易各个环节，为客户提供房屋买卖、银行贷款和律师地产过户一站式全套地产服务。您可以国语和英语交流，清楚了解地产交易流程和相关法律，放心顺利地完成房屋买卖交易。  联系 Alex Bao  电话 (201) 881-6897  微信 ab8102057  网站 www.njChineseRealtor.com   Line alexbao2000

如果把租金和买房后的养房成本比较下，总是房租更低，租房似乎更划算。然而，如果买了房，几年后再看就不一样了，原因是租金逐年增长，而买房后持房成本基本固定不变了。 以我自己的一个房子为例。这个房子是 2016 年 50 万买的，持房成本包括贷款、地税、保险等近 $3100/ 月，而当年租这个房子只要 $2800 ，从 number 上看当时租房更划算。而到了 2022 年，这个房子租金已涨到 $3400 ，而养房成本还保持在 $3100 左右，这样几年后两个就倒过来了。 现在这个房子 2022 年市价 68 万，增值 18 万。如果现在有人贷款买这个房子，持有成本差不多要 $3700 ，比 2016 年时买增加了很多。这就是为什么，在任何时间点来看，买房的养房成本总是比租金高，因为房价也在涨。 从长期来看，租金以及房价都会涨，不能只看现在租房合算。如果有能力 购房 ，也有购房意愿，早买应该比晚买好。买房时还要有些投资观念，要买对地方，买对房子。 买房就找鲍博士，金牌地产经纪人  ---------------------------  鲍博士新泽西地产团队由华人资深地产经纪、贷款专员和地产律师组成，贯通房屋交易各个环节，为客户提供房屋买卖、银行贷款和律师地产过户一站式全套地产服务。您可以国语和英语交流，清楚了解地产交易流程和相关法律，放心顺利地完成房屋买卖交易。  联系 Alex Bao  电话 (201) 881-6897  微信 ab8102057  网站 www.njChineseRealtor.com   Line alexbao2000

2022 年 5 月的 job report 出来了，失业率 3.6% 是 55 年来最低，增加工作 39 万远超预期 32.8 万。这表明美国经济依然强劲。而就业好，房地产根基则稳固。 但 Inflation 会因此变得更糟，相信 Fed Reserve 下半年仍会强力加息。目前贷款利率 5% 以上，已到 10 年高位，它能维持或回落吗？利率升高必然抑制房价，这也是大家希望看到的，回归一个稳定理性的房地产。 自 5 月以来，来看 open house ，给 offer 的人少了很多，似乎买家都一夜消失了。很多人在观望，看看市场对近期利率飙升的反应。最近两年房价涨幅很大，已经把投资客挤出去了，目前买房的都是刚需，等市场逐渐明朗后，这些买家还会出来。 今年租金普遍大涨，有的涨了 30% ， 你们觉得这对房地产有什么影响？ 买房就找鲍博士，金牌地产经纪人  ---------------------------  鲍博士新泽西地产团队由华人资深地产经纪、贷款专员和地产律师组成，贯通房屋交易各个环节，为客户提供房屋买卖、银行贷款和律师地产过户一站式全套地产服务。您可以国语和英语交流，清楚了解地产交易流程和相关法律，放心顺利地完成房屋买卖交易。  联系 Alex Bao  电话 (201) 881-6897  微信 ab8102057  网站 www.njChineseRealtor.com  Line alexbao2000