鲍博士新泽西金牌地产经纪人

据报道，近期中国多省近百楼盘业主抱团拒绝还贷，引起关注。这些都是尚未完工的新建楼盘，目前处在停工状态或延迟交房，现在业主团体拒交房贷，要求开发商复工尽早交房。 和美国新楼盘销售做比较，觉得有点不可思议，业主还没拿到房子，怎么要交房贷？美国银行是在交房后才发放银行贷款，新房也是要等到大楼建成验收合格后，业主拿到房当天放贷。而中国预售房制度，业主签了预售合同，大楼仍在施工中，就要开始月供还贷了，即使后期停工“”烂尾“”也要继续还贷，是不是不太合理？ 买房就找鲍博士，金牌地产经纪人  ---------------------------  鲍博士新泽西地产团队由华人资深地产经纪、贷款专员和地产律师组成，贯通房屋交易各个环节，为客户提供房屋买卖、银行贷款和律师地产过户一站式全套地产服务。您可以国语和英语交流，清楚了解地产交易流程和相关法律，放心顺利地完成房屋买卖交易。  联系 Alex Bao  电话 (201) 881-6897  微信 ab8102057  网站 www.njChineseRealtor.com   Line alexbao2000

在美国买房，买家不需要给经纪人佣金，买家经纪人的佣金也是卖家来出。 美国这种佣金机制要追溯到 1920 年代地产经纪人制开始的时候。那时候卖房，只靠卖家经纪人一个不够，必须要和其他经纪人合作，才能找来更多人看房买房，所以卖家要付“ finder fee ”，给买家经纪人佣金。另外，在美国基本都是独家代理卖房，所以这个卖家经纪和众多买家经纪合作的制度一直传下来。 今天，互联网信息公开透明，卖家不愁找不到买家，还需要付给买家经纪这个“ finder fee ”吗？再过些年，买家经纪还会存在吗？ 买房就找鲍博士，金牌地产经纪人  ---------------------------  鲍博士新泽西地产团队由华人资深地产经纪、贷款专员和地产律师组成，贯通房屋交易各个环节，为客户提供房屋买卖、银行贷款和律师地产过户一站式全套地产服务。您可以国语和英语交流，清楚了解地产交易流程和相关法律，放心顺利地完成房屋买卖交易。  联系 Alex Bao  电话 (201) 881-6897  微信 ab8102057  网站 www.njChineseRealtor.com   Line alexbao2000

除了买房的房款外，在新泽西买房还有哪些费用，需要在什么时候交？我在这里为要在新泽西买房的客户做个说明 。 在美国买房，买家 不需要付地产经纪佣金 (commission) ，佣金是由卖家出的，一般是房屋售价的 5-6% ，卖家经纪和买家经纪平分。买家经纪人对买家来说是免费服务，当然经纪人会为你努力工作，争取成交，才能拿到佣金 。 除房款外，买家需要支付的额外费用如下： 1. 律师审核费： $1000-$1500 你的购房价格被卖家接受后，在新泽西州要求开始律师审核 (attorney review) 。找好律师后，客户一般先交一半费用，等审核通过后， closing 时再交剩余部分。如果没有通过审核，则剩余部分不需要付了，那么这个房子购买到此结束。费用多少是律师定的，我推荐客户找熟悉当地房市情况的本地律师，对可能出现的问题有解决方法，律师都很忙经常出庭，他的助手及时转达情况也非常重要。 2. 买房定金： 10% 购房价 （这个不是额外费用，最后交房时算做部分首付） 律师审核通过后，合同正式生效。买家需在 10 天内将合同中约定的定金存到卖家律师第三方账户 (attorney escrow account) ，可以寄张个人支票，定金一般是购房价的 10% 。 3.  房屋检验费： $300-$700  律师审核通过后，你要安排做房屋检查，请有新泽西房屋检查执照的房检师 (inspector) 上门检查，验房当天当场写张支票给验房师付清费用，验房师会在 48 小时内出验房报告。验房费是根据房屋大小来收的，有地下室的要检查 氡 气（ Radon ）， 房子越大费用越高，公寓一般三四百。 4. 银行 房屋估值费 (appraisal): ~$800 银行贷款审核中会派第三方的房屋估价员 (appraiser) 到你购买房屋上门测量和评估，给银行提供估值报告，银行会按照这个价值放贷。 下面这些费用都是在最后交房 (closing) 时候付清： 5. 产权检查费 (title search) ： $300-$500 律师负责查清房屋产权是否合法，有无其他债权人，律师收取这个产权检查费用。   6. 产权保险费 (title insurance): ~0.4% 购房价 这是一次性付清的费用，保险公司为以后万一出现产权...