除了买房的房款外，在新泽西买房还有哪些费用，需要在什么时候交？我在这里为要在新泽西买房的客户做个说明。
在美国买房，买家不需要付地产经纪佣金(commission)，佣金是由卖家出的，一般是房屋售价的5-6%，卖家经纪和买家经纪平分。买家经纪人对买家来说是免费服务，当然经纪人会为你努力工作，争取成交，才能拿到佣金。
除房款外，买家需要支付的额外费用如下：
1. 律师审核费：$1000-$1500你的购房价格被卖家接受后，在新泽西州要求开始律师审核(attorney review)。找好律师后，客户一般先交一半费用，等审核通过后，closing时再交剩余部分。如果没有通过审核，则剩余部分不需要付了，那么这个房子购买到此结束。费用多少是律师定的，我推荐客户找熟悉当地房市情况的本地律师，对可能出现的问题有解决方法，律师都很忙经常出庭，他的助手及时转达情况也非常重要。
2. 买房定金：10% 购房价 （这个不是额外费用，最后交房时算做部分首付）
律师审核通过后，合同正式生效。买家需在10天内将合同中约定的定金存到卖家律师第三方账户(attorney escrow account)，可以寄张个人支票，定金一般是购房价的10%。
3. 房屋检验费：$300-$700
律师审核通过后，你要安排做房屋检查，请有新泽西房屋检查执照的房检师(inspector)上门检查，验房当天当场写张支票给验房师付清费用，验房师会在48小时内出验房报告。验房费是根据房屋大小来收的，有地下室的要检查氡气（Radon），房子越大费用越高，公寓一般三四百。
4. 银行房屋估值费(appraisal): ~$800
银行贷款审核中会派第三方的房屋估价员(appraiser)到你购买房屋上门测量和评估，给银行提供估值报告，银行会按照这个价值放贷。
下面这些费用都是在最后交房(closing)时候付清：
5. 产权检查费(title search)：$300-$500
律师负责查清房屋产权是否合法，有无其他债权人，律师收取这个产权检查费用。
6. 产权保险费(title insurance): ~0.4% 购房价
这是一次性付清的费用，保险公司为以后万一出现产权争议打官司替你出所有费用。贷款则必须买，全款买房可以自己决定是否购买，强烈建议买。
7. 贷款费用：$2000-$5000
包括贷款申请费、审批费、准许放贷费等银行贷款收取的费用，每个银行都有自己的标准，建议多问几家多比较。
8. 退还卖家的费用：按照日期结算到交房
在交房时要退还卖家已付的一些费用，如付过交房后的地税、物业管理费、水电煤费、停车费等，按日期结算到交房时间。当然，如果卖家提前收到的租金等，也会转给买家。
9. 预付地产税：三个月地产税
10. 预付物业费：一个月物业管理费和其他物业相关费用
11. 产权登记费：$300
政府收取的产权登记费用
12. 其他杂费：几百包括律师办公室文件费用、邮寄费用等
13. 付清首付：（这个不是额外费用，属于房款部分）
贷款买房，付清首付（扣除已付定金）。全现金买房，交房时付清所有剩余房款。
怎么知道在交房时要付多少钱？你的律师会在交房前几天，给你一个结算清单HUD-1，也叫closing disclosure. 上面详细列出买家卖家在交房时要付清的项目，你要仔细确认，有问题问律师，确认无误后，去银行开一张银行支票cashier check写好需付总金额，带到closing.
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