鲍博士新泽西金牌地产经纪人

这个房子在Jersey City, 是个独栋两家庭的老房子，买家第一次买房做投资房。看房时已注意到房屋内部老旧，因为价格比较便宜，他还是出了offer, 打算装修一下出租。律师审核上周结束, under contract, 昨天进行了房屋检查，由于买家回国探亲，不能到场，我做为他的经纪人，代他职责，全程跟随inspector。房子除了一些老旧的问题，主要有以下两大问题。 1. 地下室内遗留的油管。1950年以前新泽西房子大部分使用燃油冬天取暖，会有个地下油罐储存燃油。虽然这个房子现在已经换成煤气供暖，但如果油罐仍留在地下的话，时间长了会照成土壤污染，将要花大价钱处理。Inspector做了oil tank sweep，但由于这个房前车道已铺上钢筋水泥，无法测准油罐是否还在，这个房子存在地下油罐风险。 2. 电线胶皮老化。在检查电路时，Inspector告诉我，老电线胶皮有老化迹象，需要更换，否则将来有触电风险。这是个大工程，不在买家当初装修计划内，超过预算。 买家第一次买投资房，经验有限，对装修不甚了解，很难控制成本，这个房子也有潜在油罐问题，因此我建议他放弃，退出合同。 买房就找鲍博士，金牌地产经纪人 --------------------------- 鲍博士新泽西地产团队由华人资深地产经纪、贷款专员和地产律师组成，贯通房屋交易各个环节，为客户提供房屋买卖、银行贷款和律师地产过户一站式全套地产服务。您可以国语和英语交流，清楚了解地产交易流程和相关法律，放心顺利地完成房屋买卖交易。 联系 Alex Bao 电话 (201) 881-6897 微信 ab8102057 网站 www.njChineseRealtor.com Line alexbao2000

我的买房投资顺口溜： 买新不买大, 安全看学校, 综合指数好, 地段最重要。 大白话就不多解释了，说一下“综合指数”，要综合考虑影响投资价值的各种因素，包括地区安全、交通、房价、租金、空档期、地税、物业费、维修费用、管理费用、稀缺独特性等。比如在新泽西买房投资，缺点地税高，优点靠近纽约，房价相对便宜，交通便利，通勤地区易出租。 不管是买投资房还是自住，都是人生一大决定，要有长远考虑。我做地产经纪10年，这些年下来也看了几千套房子，对新泽西各个地区非常熟悉，加上自己喜好投资，我的经验也许能帮到你买房。 买房就找鲍博士，金牌地产经纪人 --------------------------- 鲍博士新泽西地产团队由华人资深地产经纪、贷款专员和地产律师组成，贯通房屋交易各个环节，为客户提供房屋买卖、银行贷款和律师地产过户一站式全套地产服务。您可以国语和英语交流，清楚了解地产交易流程和相关法律，放心顺利地完成房屋买卖交易。 联系 Alex Bao 电话 (201) 881-6897 微信 ab8102057 网站 www.njChineseRealtor.com Line alexbao2000

拜登总统在2月7日国会述职演说中以50年来最低失业率3.4%引以为豪。明年是总统大选之年，拜登还要重新当选，会力保经济，高额补贴战略工业，创造更多就业机会。 但这些措施对抑制通胀非常不利，Fed想通过加息，冷却经济，以此达到较高的失业率6%，才能有效控制膨胀。总统要保就业，而Fed却要减少就业，两家政策相反，可以预期2023-2024 Fed还会不断加息，而通胀短期降不下来。这几天，贷款利率从年初6%又回升到7%，按照上面推断，今后两年可能会有8%-10%。 我之前有篇笔记分析过，贷款利率的升高不会造成地产大幅下跌，高失业率才会导致楼市崩盘，看看2010年的时候，失业率10%。2023-2024总统大选时期，保就业，失业率会在低位，预计美国地产不会有大幅波动。 买房就找鲍博士，金牌地产经纪人 --------------------------- 鲍博士新泽西地产团队由华人资深地产经纪、贷款专员和地产律师组成，贯通房屋交易各个环节，为客户提供房屋买卖、银行贷款和律师地产过户一站式全套地产服务。您可以国语和英语交流，清楚了解地产交易流程和相关法律，放心顺利地完成房屋买卖交易。 联系 Alex Bao 电话 (201) 881-6897 微信 ab8102057 网站 www.njChineseRealtor.com Line alexbao2000

泽西市151 Bay新楼盘，2月份release报价有所上调，下面是正在卖的单元。 --- Studio #603 $515,000 朝北 538sqft 还有在卖studio #203, #901 --- 1 br #2106 $855,000 朝南 727sqft 还有在卖 1br #1305, #2205, #2602 ​ --- 2 br #1007 $1,185,000 西南 1199sqft 还有在买卖2br #1507, #2501 优惠：开发商不谈价。我们公司给新房买家 1% realtor credit，第一次看房需要我在。 有关151 Bay的价格、房型图、优缺点、HOA、Tax情况可和我进一步了解。可随时预约看房。 买房就找鲍博士，金牌地产经纪人 --------------------------- 鲍博士新泽西地产团队由华人资深地产经纪、贷款专员和地产律师组成，贯通房屋交易各个环节，为客户提供房屋买卖、银行贷款和律师地产过户一站式全套地产服务。您可以国语和英语交流，清楚了解地产交易流程和相关法律，放心顺利地完成房屋买卖交易。 联系 Alex Bao 电话 (201) 881-6897 微信 ab8102057 网站 www.njChineseRealtor.com Line alexbao2000

我统计了11/2022-01/2023新泽西几个高分学区房销售数据，基于4房3卫独立屋，可以看到Millburn, Basking Ridge，Livingston 的售价（SP）比要价（LP）还是要高，在市上时间 (DOM) 仅2周时间，而Summit, Chatham售价比要价低一些，在市上时间超过一个月市场。“售价/要价比“可看出市场竞争情况，越高说明买家加价越多，multiple offers越多。 按次序：中位价，SP/LP %，DOM。 Millburn: $1,450,000, 107.9%, 12 days Livingston: $980,000, 100.9%, 13 days Basking Ridge: $879,300, 100.8%, 15 days Chatham: $1,085,000, 98.9%, 34 days Summit: $980,000, 98.5%, 46 days 和我之前做的2022年上半年的数据相比，除了Summit的房价略有下降，其他几个学区的房价下半年都有所上升。现在市上的房子还是不多，去年的买家也没有消化掉，虽然因为贷款利率上升有段观望时间，好学区的房价不见下降。 买房就找鲍博士，金牌地产经纪人 --------------------------- 鲍博士新泽西地产团队由华人资深地产经纪、贷款专员和地产律师组成，贯通房屋交易各个环节，为客户提供房屋买卖、银行贷款和律师地产过户一站式全套地产服务。您可以国语和英语交流，清楚了解地产交易流程和相关法律，放心顺利地完成房屋买卖交易。 联系 Alex Bao 电话 (201) 881-6897 微信 ab8102057 网站 www.njChineseRealtor.com Line alexbao2000

2021-2022年美国房价上涨一轮，加上贷款利率的上升，对投资房购买难度较大。新泽西因为房价高地税高，本来就不是投资的理想地区，远不如佛州、北卡、甚至德州。但是新泽西紧靠纽约，在曼哈顿工作的很多人选择在新泽西居住，通勤便利，出租市场相当不错。 我这两天对新泽西适合投资的城市，按照目前其房价和贷款利率6%，对投资出租现金流做了计算。全款买房除外，一定是正现金流。如果是贷款在新泽西买投资房，那么至少要首付40%，才可以实现正现金流。 这里我说的适合投资的新泽西城市：靠近地铁，火车沿线，大学附近，好学区。这些地区投资房可以2-3星期租掉。如果一个月还租不出去的地区，我认为不适合投资，也不在我的计算之内。 投资不动产和股市不同，那种低买高卖短期获利方式在投资房这行不通，买投资房要考虑5年持有甚至更长。拿我一套2016年购入的投资房为例，当时48万买的，出租2800，到了2022年市价68万，租金涨到3400。要知道持房成本买房时就基本固定不变了，而租金还会逐年上涨，房价也会涨，长期持有回报会越来越好。 如果你有和我一样的投资理念，想在新泽西买投资房，可以和我交流一下。 买房就找鲍博士，金牌地产经纪人 --------------------------- 鲍博士新泽西地产团队由华人资深地产经纪、贷款专员和地产律师组成，贯通房屋交易各个环节，为客户提供房屋买卖、银行贷款和律师地产过户一站式全套地产服务。您可以国语和英语交流，清楚了解地产交易流程和相关法律，放心顺利地完成房屋买卖交易。 联系 Alex Bao 电话 (201) 881-6897 微信 ab8102057 网站 www.njChineseRealtor.com Line alexbao2000