Zillow找房子很方便，它还提供房子估值供参考。但这个估值算法存在问题，经常和实际市值偏差很大。Buyers经常困惑，我按其算法看看它的缺陷。Zillow估值Zestimate依据房子户型和面积，找出Neighborhood 近期卖掉的同类型房子售价算出的。但是，一些影响房价的重大因素，如大楼、房子新旧，位置环境及View，房子装修状况等没有计算在内。在某些情况下这个不完备的算法就造成较大偏差。
例如，泽西市Newport沿河一带2008年后建成的大楼，两房Condo售价百万左右，而不远的Grove St一带老房子Brownstone, 同样面积的两房condo售价70万。Zillow估值没有区分这两种新旧大楼，因此照成很大的偏差。一个Brownstone两室condo上市要价$635K, 而 Zestimate 根据近期售出的两房（*我估计新楼卖的占多）给了$963,500, 高出了33万。
再例如，West New York一个townhouse社区，同一条街，街北的房子临水有漂亮的河景view，售价85万，街南同样户型的房子没有view, 售价75万。Zestimate没有区分房子位置的差别，估值80万，造成两边房子出现了或高或低5万的估值偏差。
还有一点要特别注意，在房市急涨或急落时，Zestimate会出现极大偏差，因为它依据recently sold算法会有2个月左右滞后，估值跟不上市场价格快速上升或下降。
因此，要对房子市值有个正确的判断，必须研究到细节和市场现状，Zestimate目前还做不到，不能按照Zestimate定价来买房或卖房。一个active的经纪, 通过offers反馈以及和agents交流, 得到第一线情报，通过分析房子详细情况，给客户一个可靠的报告。