鲍博士新泽西金牌地产经纪人

Jersey City 学校怎样？很少有人介绍。我做为 Jersey City 资深地产经纪人对泽西市学区有深入了解，近10年越来越多华人选择在 Jersey City 买房或租房定居， Jersey City 学校也变得越来越好。客户买房时了解下学区情况，对今后房屋保值增值都有帮助。 我介绍下 Jersey City 两所最好的公立学校。 Cornelia Bradford  Elementary School ：  也叫 No.16 小学，它是泽西市最好的公立小学，也是哈德逊河岸所有城市中最好的小学，这些新泽西河岸城市包括 Jersey City, Hoboken, Weehawken, Union City, West New York, Guttenberg, Edgewater, Fort Lee 。它在 Greatschools 上得分是 9 分，满分是 10 分。 No.16 小学在 2014 年当时是 7 分，随着这几年师资和生源水平提高（目前 亚裔学生占 58% ）， 它的质量在稳定上升。 No.16 小学坐落在 Jersey City Paulus Hook 区域，学区内可供购买的高档公寓有 77 Hudson, Gulls Cove, Trump Plaza, Grove Point, Portofino 等，中海公司在建的 99 Hudson ( 哈德逊 99) 也在这个学区内。 麦克纳尔高中 Dr. Ronald McNair High School ： 麦克纳尔高中 是泽西市最好的 公立 高中，在 新泽西州排名第二的公立高中， 它在 Greatschools 上得分是满分 10 分。其中 亚裔学生占 45% 。麦克纳尔高中 被美国教育部选为蓝丝带学校 (Blue Ribbon School) ，新泽西州 328 所公立高中学校中仅有三所高中入选。   买房就找鲍博士，金牌地产经纪人 --------------------------- 鲍博士新泽西地产团队由华人资深地产经纪、贷款专员和地产律师组成，贯通房屋交易各个环节，为客户提供房屋买卖、银行贷款和律师地产过户一站式全套地产服务。您可以通过国语和英语交流，清楚了解地产交易流程和相关法律，放心顺利地完成房屋买卖交易。  联...

除了买房的房款外，在新泽西买房还有哪些费用，需要在什么时候交？我在这里为要在新泽西买房的客户做个说明 。 在美国买房，买家 不需要付地产经纪佣金 (commission) ，佣金是由卖家出的，一般是房屋售价的 5-6% ，卖家经纪和买家经纪平分。买家经纪人对买家来说是免费服务，当然经纪人会为你努力工作，争取成交，才能拿到佣金 。 除房款外，买家需要支付的额外费用如下： 1. 律师审核费： $1000-$1500 你的购房价格被卖家接受后，在新泽西州要求开始律师审核 (attorney review) 。找好律师后，客户一般先交一半费用，等审核通过后， closing 时再交剩余部分。如果没有通过审核，则剩余部分不需要付了，那么这个房子购买到此结束。费用多少是律师定的，我推荐客户找熟悉当地房市情况的本地律师，对可能出现的问题有解决方法，律师都很忙经常出庭，他的助手及时转达情况也非常重要。 2. 买房定金： 10% 购房价 （这个不是额外费用，最后交房时算做部分首付） 律师审核通过后，合同正式生效。买家需在 10 天内将合同中约定的定金存到卖家律师第三方账户 (attorney escrow account) ，可以寄张个人支票，定金一般是购房价的 10% 。 3.  房屋检验费： $300-$700  律师审核通过后，你要安排做房屋检查，请有新泽西房屋检查执照的房检师 (inspector) 上门检查，验房当天当场写张支票给验房师付清费用，验房师会在 48 小时内出验房报告。验房费是根据房屋大小来收的，有地下室的要检查 氡 气（ Radon ）， 房子越大费用越高，公寓一般三四百。 4. 银行 房屋估值费 (appraisal): ~$800 银行贷款审核中会派第三方的房屋估价员 (appraiser) 到你购买房屋上门测量和评估，给银行提供估值报告，银行会按照这个价值放贷。 下面这些费用都是在最后交房 (closing) 时候付清： 5. 产权检查费 (title search) ： $300-$500 律师负责查清房屋产权是否合法，有无其他债权人，律师收取这个产权检查费用。   6. 产权保险费 (title insurance): ~0.4% 购房价 这是一次性付清的费用，保险公司为以后万一出现产权...

准备在新泽西买房需要了解新泽西买房流程，我总结了新泽西购房7个步骤。这是我在2015年8月8号《世界日报》上的一篇文章，美国中文报纸都是用繁体字，下面内容可以看到。准备在新泽西购房的 买家 要做些初步准备，要了解自己的预算和明确自己的需要，然后找个经验丰富的经纪人帮助你分析细化，并保证在交易中不会出差错。 在新泽西州，卖家会支付房地产经纪人的佣金， 作为购房者，找个经纪人帮助何乐不为呢。下面我就逐步讲下在新泽西买房的步骤。 預算： 您需要確保您能負擔得起什麼樣的房子或您的買房預算是多少。您應該與房地產經紀人溝通，制訂一個詳細的預算，以便能確定您每個月能支付多少貸款。如果要貸款買房，需和貸款專員聯繫，獲得銀行預批信（ pre-approval letter ），寫明房款首付和最大貸款金額。需提供近 2 年報稅表、 3 個月工資單和個人信用分數。信用分數可以到 www.creditkarma.com 這個網站免費查看下載。 選房： 您需要列出幾個適合您居住的社區。您需要考慮您的上下班時間、學校、該社區的房子價格範圍、物業稅等。一個好的房地產經紀人能預見到您的一些需求，並能給您提供幾個適合您家庭的社區選擇。 看房： 要想找到完美的房子，您可能需要參觀一些開放的房子並堅持不懈地在您理想的社區找房。新澤西仲介房源共用，內部使用 MLS 系統（ multiple-listing-system) ，地產經紀可以看到任一家地產公司的房源資料，預約看任一房。房源公佈在內部 MLS 要比 ZillowTrulia 等公開網站早幾天 。找一個有經驗溝通好的仲介做你的代理，在第一時間掌握新房源，會對你在新澤西買房幫助很大。房地產市場競爭非常激烈，一個好的房地產經紀人可以保證您能迅速瞭解每一個機會。 簽合同： 當你選中房子後，經紀人代你向賣家提交購房合同，並附上你的銀行預批信。經過討價還價，最終達成一致價格，賣家在合同上簽字後提交律師審核。新澤西州規定買賣雙方簽字後，需 啟動律師審核程式（ attorney review ）。雙方律師通過後，購房合同才正式生效。也就是說，在律師審核期間內，如果任一方改變主意不想交易了，可以無理由退出，不承擔任何責任。合同生效 10 天內，買家需向賣家律師帳戶（ attorney trust account ）付約定的押金，一般是購買價的 10% 。 驗...

Weehawken威霍肯 与曼哈顿中城隔河相望，从Weehawken到曼哈顿距离仅2英里，乘公共汽车10分钟达曼哈顿，坐渡船8分钟。威霍肯到纽约交通便利，房价便宜，很多在曼哈顿工作的人在Weehawken买房或租房 。 Weehawken去纽约曼哈顿非常方便，有多路汽车通往曼哈顿42街终点站（121、123、129、144、154、155、156、158、161、163、166、167、168），几分钟就会来一汽车，十几分钟就到曼哈顿。威霍肯有两个渡船码头到曼哈顿中城39街和下城，Lincoln Harbor ferry 和 Port Imperial ferry。 威霍肯买房有多种选择，有沿河的新建的高档公寓社区，有老城区的多家庭房子和独栋房，适合投资或自住。 目前，Weehawken 一室一卫公寓在30-80万，两室两卫在50-100万，平均每年涨幅5%。一室可租2000-2400，出租净回报率~3%。Weehawken房价仅是纽约的一半，在威霍肯购房置业看好升值潜力。 威霍肯学校优良，威霍肯学区有Webster小学，Roosevelt中学，Weehawken高中。 介绍一下新建的Henley on Hudson河滨公寓，直接面对壮观的纽约曼哈顿天际线和英式花园美景，距离纽约市仅数分钟车程。 业主可享用独立套房内的各种设施，包括有氧运动健身房、儿童游戏室、休息大厅和户外的花园阳台。 此外，Henley 俱乐部的会员还可享用各种娱乐设施。 该俱乐部占地 557.4 平方米，配有俱乐部房间、放映室、台球室和游戏大厅、顶级健身中心、瑜伽/普拉提房、儿童游戏室、户外露台、火山坑和度假式无边游泳池。 价格从$ 875,000 - $ 2,500,000， 面积：108.2 - 185.6 平方米， 卧室 1 - 3 间， 浴室 1.5 - 3.5 间。 Weehawken威霍肯买房流程 1. 首先准备好房款材料， 全款 现金买准备好银行存款证明，贷款买准备好银行预批信 pre-approval ，如需要我会协助你。 2. 和地产经纪讲清楚你的需求，由经纪人预约带你看房。 3. 向卖家提交购房意向书 offer ，由于 Weehawken 购房买家竞争激烈，经纪人必须要熟悉状况给出一个好的出价建议。 4. 卖家接受你的价...

Hoboken 霍博肯也是我主营业务地区，它紧靠 泽西市 北边的 城市。 霍博肯到纽约曼哈顿，地铁交通便利，Hoboken房价比纽约便宜很多。 Hoboken方圆2平方英里（东西1英里、南北2英里），其中有一所著名大学 史蒂文 斯理工学院  Stevens Institute of Technology，成立于1870年，出过一名物理和一名化学诺贝尔奖获得者， USA today将其评选为全美最佳七所工程学院之一。Hoboken街道规划整齐，靠近PATH地铁站的老城区居民楼大多是多层红砖房，在uptown和城西有新的现代公寓大楼，Washington St是主要商业街。 Hoboken霍博肯 与曼哈顿隔河相望，从Hoboken到曼哈顿距离仅2英里，乘地铁10分钟可达曼哈顿，开车15分钟。 Hoboken到纽约非常方便，房价便宜，80%居民是在曼哈顿工作的人 ，霍博肯也因此被称做纽约居住后花园， Washington St两边店铺云集， 咖啡店、酒吧、餐厅，年轻人非常喜欢这个休闲城市 。 Hoboken有PATH地铁站，通往纽约曼哈顿，全天24小时运行。乘地铁15分钟可达曼哈顿下城世贸中心，20分钟可达曼哈顿中城33街，地铁途经曼哈顿Christopher st. 9街,14街, 23街, 33街. 到纽约金融区华尔街、纽约大学、Penn Station等非常便利。纵穿Hoboken的126路汽车通往曼哈顿42街和第8大道的Port Authority汽车总站，适合在中城工作通勤。在Hoboken uptown有轮渡ferry往返哈德逊河，可达曼哈顿中城39街和下城世贸中心。Hoboken火车站是新泽西火车始终点站，通往新泽西北部、中部和南部地区。 目前， Hoboken一室一卫公寓在50-70万，两室两卫在80-100万，平均每年涨幅7%。一室可租2200-2600，出租净回报率~3%。在霍博肯购房置业看好升值潜力。 霍博肯买房流程和注意事项 1. 首先准备好房款材料， 全款 现金买准备好银行存款证明，贷款买准备好银行预批信pre-approval，如需要我会协助你。 2. 和地产经纪讲清楚你的需求，由经纪人预约带你看房。 3. 向卖家提交购房意向书offer，由于Hoboken购房买家竞争激烈，经纪人必须要熟悉状况给出一个好的出价建议...

我介绍下Jersey City 泽西市，这也是我主营房屋销售地区之一。做 为泽西市较早的华人地产经纪，我经历看到了泽西市近年来的发展， 它靠近纽约， 仅一河之隔， 有地铁去曼哈顿，房价约是纽约的一半，环境安静优美，远离都市嘈杂，来此租房和购房的 越来越多， 近年来泽西市受到在美国买房置业客户的青睐， 泽西市房价稳定上升， 人口增加很快，泽西市已 超过钮瓦克 成为新泽西州第一大城市。近期又有新的楼盘正在销售，99 Hudson（哈德逊99）是中海集团建设，将于2020年初交房，是新泽西州第一高楼，先正在热销。 新泽西州第一高楼 99 Hudson 地理位置 新泽西州泽西市（泽西城）与曼哈顿下城隔河相望，从泽西市中心 Grove St. 到曼哈顿世贸中心 WTC 距离仅 3  英里，开车 15 分钟，地铁 10 分钟。由于泽西城到纽约市非常方便，很多在曼哈顿工作的人在这里居住，泽西城也因此被称做纽约“第六区”。 城市建设 从 1980年开始，泽西市（泽西城）对downtown地区实行改造，在原来rail yard地方建起公寓楼和办公楼。2000年后，很多银行金融公司迁往泽西市Exchange Place金融中心，如UBS, Goldman Sachs, Chase Bank, Citibank, and Merrill Lynch。大部分沿河岸高层公寓大楼是在2006年后建成。 地铁交通 Downtown Jersey City是泽西市中心，有3个PATH地铁站，通往纽约曼哈顿，分别设在Grove St., Newport 和Exchange Place。从泽西城10分钟可达曼哈顿下城世贸中心WTC，20分钟可达曼哈顿中城33街。 房产市场 泽西市（泽西城）中心房屋以公寓康斗为主，合作公寓不多， single family house很少。康斗又可分为两类：一是较新的高档公寓大楼，主要沿waterfront，有配套设施健身房、游泳池、doorman, Manhattan view,价格较高，一室在50W-70W；二是较早的brownstone建筑，在historic area，一室在30W-50W. 泽西城房屋出租市场非常火，主要是租给在纽约曼哈顿工作和学习的人士，价格合适的一个星期内租出去。一室月租金 $2100-$2...

第一篇博客，讲讲我在美国新泽西州做地产经纪的那些事。我从2014年入行做到千万金牌地产经纪，有很多东西值得分享，这篇说下怎样开始的。 先说说怎么加入地产经纪。在美国对地产经纪的要求是年满 18 岁，有高中文凭，是公民或绿卡，没有犯罪记录。通过州里的地产合格考试后加入一家地产公司，成为房地产中介销售人员，称做A gent, Salesperson, 统称Realtor 。公司和我们采取分成制，所有人没有底薪。还要交其他一些费用，办公费用，市场开发费用等。每年要买地产职业保险，如果和客户发生纠纷诉讼，保险会帮你赔付。地产经纪都是按州颁发执照的，新泽西的只能做新泽西州的。如想做纽约和宾州的，那就要再通过他们的考试，但不用再上课了。 进了公司以后，看到同事们并不是像我想象的样子，大部分经纪人都非常年轻，上过大学，男的多些，这让我有些意外。我刚来美国的时候，华人地产经纪人都是台湾来的，在家带孩子的house wife。传统的地产经纪的做法，就是打电话，每家敲门问，聚会中认识，教会中认识，但没有像国内站在楼盘大门外发传单的那种。现在网络时代已经彻底改变了这种传统的方式，打电话效果不大，敲门问的也很少了。现在主要是通过 Facebook 微信，也就是网上社交模式了。那么还有是在公司等着人上门来的，还是有些客户上门的。朋友、熟人介绍还是占有很大的比例。我发现每个成功的经纪人做市场的方法，都各有一套，别人不能够轻易复制。像有做了时间很长的， 20 多年的。那么这些人呢？以前都是传统的做法，长期积累的客户，在当地有一些名气，他们的地位很难撼动。新进入这个行业的人，从零开始，找到自己的优势特点开发市场。很多没有能力开发市场的人在三年内就被淘汰了。 如何开始？当新人进入公司以后，公司会安排一个资深经纪人带，师傅也会从你的每单收益中提成，但新人毕竟学到很多东西。一般先从租房开始，自己先去熟悉楼盘和社区。有些大楼是只租不卖的，有专门的租房办公室，那就走进去自我介绍，跟他们讲，我是地产经纪人，可以帮你们介绍客户，然后问佣金怎么给。在美国租房的佣金是一个月的房租，要和房东经纪人和租客经纪人平分。刚开始要在网络上做出租广告，像 craigslist ，自己没有房源，别人的房源需要别人同意才可以发，怎样才能让租客来找你，这个还是要有些技巧的。等要租房的客户来找我，带他们去看房。我要...